日本札幌房價續漲 波及中古屋市場

日本住宅流通研究所札幌分部近期發表的日本北海道札幌市的樓市行情顯示，札幌市的商品房價急速上漲，2015年房屋的平均價格上漲了3.7%，平均價格達3,864萬日圓（約新台幣1,137萬元），連續4年上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。

據日本住宅流通研究所統計顯示，1991年泡沫經濟頂點時，札幌市房屋平均價約3,200萬日圓，泡沫經濟崩潰後，札幌市房價長期以來一直低於3千萬日圓。目前，平均房價已上漲到3,800萬日圓，遠超出正常預期。

人們普遍認為房價上漲的原因是2011年東日本大地震後，災區的東北地區的城市重建大規模展開，造成人工、建材費用普遍上漲。在札幌最受歡迎的3LDK（3房加客廳、飯廳、廚房）格局房屋，在2015年的平均售價為3,781萬日圓，與地震時的2011年相比，跳升了約1千萬日圓。

札幌房仲業擔憂房價上漲使買氣低落。一名仲介說：「札幌的房價一般是薪水階層年收入的5倍左右，這幾年房價陡然上漲，不少有小孩的家庭感覺到壓力很大。」

相對於東京、大阪等商業都市，札幌人口相對較少，八成以上的新建案都集中在地鐵站附近；一家當地的房地產開發公司表示，地價也出現了上漲趨勢。

此外，愈來愈多海外富人在札幌置產。2年前，札幌推出1億日圓以上的豪宅，這些住宅多數是針對東京圈的投資者和海外客戶，這些建案也是造成地價上漲的原因之一。目前日本的經濟萎靡，大多數薪水族薪水凍漲，房價上漲對房地產帶來負面影響，2015年札幌市商品房的成交率6年以來首次跌破70%。

新房房價上漲也同時波及中古屋市場，日本住宅流通研究所的統計數據顯示，去年札幌中古屋的平均成交價為1,515萬日圓，比去年同期上升100萬日圓。◇