台北東區小店面單坪389.94萬

台灣房市去年一直呈現冷清狀態，但熱門商圈店租持續上揚。根據台北市公布的實價登錄資料，在新制上路前，出現了一筆高單價店面交易，單坪389.94萬，在10坪以下的小店面排行第四名，地址就在忠孝東路與市民大道間。

根據交通部觀光局統計資料顯示，2015年來台旅客人數突破千萬，去年中國遊客來台自由行的人數每日超過5千人。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，去年店面交易前10名，大安、士林就占了8名，著名的士林觀光夜市每日湧入大量遊客，釋出稀少，故有高單價交易也不意外；而東區近年則因國際品牌如Zara等相繼進駐，吸引眾多人潮，也直接推高了店租，讓許多商家移往第一條巷弄。

住商機構台北市區經理錢思明表示，SOGO百貨附近的店租每月每坪約2~3萬，巷弄內單坪租金約1~2萬；仲量聯行表示，大量觀光客造成商圈及消費習慣轉變，熱門商圈更迅速邁入國際化。

士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路，舊建物店租金每坪約7~9千元，藉由觀光人口的帶動，仲量聯行估計，租金行情將大幅提升，與忠孝東路商圈和西門商圈租金行情看齊。實價登錄的這筆交易在2015年的店面單價上排名第六名，雖然單價高，但總價僅620萬，預估投報率約3%左右。去年房市冷淡，在年底前屢屢出現高單價交易，極可能是節稅考量。◇