小心被騙！400萬元「買地送屋」原來是違建

「買塊地、蓋棟屋、耕畝田、擁莊園」的廣告吸引人，但買到寶山鄉「晴山農園」等「買地送屋」的違章建築，消費者花了三、四百萬元，可能踩到「地雷」，竹東警方接獲被害人余某報案遭晴山開發集團詐騙後，旋即展開偵辦。

警方表示，以林某為首的集團共15人，打出「買地送屋」行銷，一間只要三、四百萬元，吸引都會地區消費者購買休閒度假。然而「晴山農園」屬一般農業區農牧用地，嫌犯為取信被害人，以搭建小木屋之樣品屋吸引被害人購買，且稱小木屋可隨時移動不須申請政府機關許可，致使被害人余某等深信不疑而購買。

新竹縣政府農業處表示，「晴山農園」無申請建造，分割土地也未超過一分地，依規定不得蓋資材室（小木屋或組合屋），以一分地來說，資材室面積不能超過33平方公尺，高度也不得超過3.5米，且必須做農業使用。

案經寶山鄉公所於104年6月24日查報，該地為農業區農牧用地，「晴山農園」戶外還有水池、景觀台及大門等，地上建築物皆是違章建築，應予拆除，函文通知被害人，被害人始知遭詐騙憤而報警，案經竹東警分局偵辦後依詐欺罪將林某為首的15人函送新竹地檢署偵辦。

竹東警分局局長吳文貴表示，開發商以非農民買地送屋的促銷方式，扭曲消費正常行為，關係到農地農用，且後續糾紛轉嫁消費者，民眾在購買類似土地或建物時務必調查清楚，了解是否有賣家故意隱瞞之事實，避免受害。