柯P「開證明打違建」台中也有感

北市府打擊違建新政，規定9月1日取得使用執照的新屋，買賣須附建築師鑑定「無違建證明」，雖建築師表明很難配合，但北市挑高夾層與頂加等房價下跌一至二成，連台中的投資客也擔心，傳出降價求售，北市打違建的外溢效應值得觀察。

該項新措施未演先轟動，房產投資客「帥過頭」質疑這項政策不可能做到，並打賭100盒蛋黃酥，但柯文哲回嗆「快送來吧」，「已編列預算並確定執行！」展現決心，連投資名人也佩服。

柯文哲表示，對於違建，他一直在想根本的解決辦法，基於法律不溯及既往的概念，北市府內部也討論很久，決定從本月1日起杜絕新違建，將來在買賣的時候也要再次檢查，另外，他表示體恤民間需額外負擔費用，所以一開始的費用由北市府補貼。

台北市建管處查報隊分隊長馬清亮指出，既有的違建若沒影響公共安全，即拍照列管，可以正常買賣，不受新規規範。9月1日後完工、並取得使用執照的大樓，若建商不肯照辦，會被市府列為加強查驗對象。目前新制上路後，建管處核發2件新建案，違規申報數仍掛零。

北市頂加夾層 價格溜滑梯

據《住展雜誌》調查， 104年9月後陸續完工的挑高夾層複層式樓板（不含樓中樓）住宅新案，台北市總計有58案，約1,919戶，銷售金額達631.4億元，占同期北市推案總量一成之多。

但在北市府先後頒布違建政策後，原本搶手的房型，價格明顯下滑。以公寓來說，實價資料顯示，今年北市備註有頂加、夾層、增建、外推的公寓，交易平均成交單價每坪54萬元，比一般公寓成交均價55.3萬元，低了1.3萬元。

電梯大樓更是明顯，過去頂加、夾層產品，通常比一般住宅貴了兩成以上，但今年北市電梯大樓備註有頂加、夾層、增建、外推的交易平均成交單價62.4萬元，反而比一般住宅便宜8%、5.3萬元。

卸責？建築師恐不肯背書

台北市實施「買賣須附3個月內有效之建築物無違建證明」新政策引起建商、建築師爭論，建商認為政府將把關的責任推給建築師，而有不少建築師提出質疑，從設計到完工的建築師，可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎？將來出問題，哪位建築師負責？

有建築師更批評：「錢少、責大，誰敢簽？徒增大家的困擾！」「要是我、一定不會簽。」質疑市府新規雖立意良善，但建築師不願背書的結果，執行成效恐還有待觀察。

柯P北市打違建 外溢效應

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，新政策對於原本看好投報率，買頂加或夾層來出租的投資客，都產生影響。因為過去柯P在執行違建頂加即報即拆的作風，確實令人印象深刻。

根據台中店頭回報，柯P雖然在台北打違建，但在台中當地也有感，雖然台中市府未針對住宅違建表態跟進，但首波將針對違建工廠即報即拆。預期效應所及，近期挑高夾層、頂樓加蓋已有傳出案例，有些屋主寧願少賺一點，也希望可以快點轉手就好。

留意建商暗示「可違法使用」

對於消費者而言，是否是接手的好時機呢？房產名人Sway在臉書上撰文表示，不對的產品就是不對，呼籲民眾別買。他批評建商賣此類產品時，會暗示消費者可做違法夾層，房屋賣特別貴，公設比超級高，結果「賺錢賺走的是建商，違法的是購屋者，還申訴無門。」

他說，建商暗示消費者可以怎樣違法使用，就是不對！他建議消費者，如果已經買了，也別做違法裝潢，或者偷偷使用，否則得祈禱建商沒有偷工減料，「不會因為地震而讓你家出現危機」。◇