桃園空屋倍增 鍾吉昌：3年盤整期 建商要建立口碑

近日營建署公布最新空屋及新建待售餘屋調查報告，新建餘屋數量升高至3.8萬戶，其中又以桃園市增幅最高，2年來增幅高達2倍以上。桃園市建築開發商業同業公會榮譽理事長鍾吉昌表示，建商餘屋賣不掉，跟國內投資客資金大幅轉向海外有關，這波房市盤整期，將造成房地產相關產業的動盪。

近年全台推案量太多，加上政府政策連續祭出壓抑房價重大政策，導致全台餘屋量逼近10萬戶，在這樣的狀況下，對每個建商衝擊自然很大，對房地產相關產業影響也很大，光是仲介系統可能僅剩下六、七成，明年估計收掉更多。這波房市盤整期約需3-5年，將會影響部分建商暫不推案且抱持觀望的態度。

房價反轉有困難 景氣預測靠視野 

桃園會有這麼多餘屋出現，跟海外資金來台投資房地產銳減有關，之前重劃區約有三成左右的投資客，而桃園八德、青埔等熱門的重劃區，短期投資客更拉高到5成，在市場未消化大量餘屋前，房價要反轉向上有困難。

在台灣房市過去十年多頭期間，市場敏銳度高的鍾吉昌已經著手控制推案量，同時也提醒同業們要控制量體。許多房產名嘴也直言，現在景氣開始反轉，有些財務槓桿玩很大的建商就被套牢得很厲害。

他表示，從同業供給量、消費者需求、國際經濟大環境等資訊來綜合考量，都可以聞到房市的冬天即將來臨，因此公司目前推案量相對保守。

不景氣 建商更該建立口碑 

「經濟面不好，我們步伐就放慢，經濟好時，我們就穩健推案，不爆衝，顧品質。」鍾吉昌進入建築行業25年以來，他認為建商要永續經營，就要從消費者出發。 

鍾吉昌強調的信譽包括了售後服務、住戶需求可及時反映，因此累積不少死忠的粉絲。而現在邁入網路資訊發達的年代，更顯出其遠見對消費者影響力大。以該公司為例，即使建案不在市中心，消費者還是願意入住，「我們現在多是為自住客設計。」加上他強調的售後服務，就是他在不景氣時代還能快速完銷的主因。◇