陸10城人口遽減 買房套牢風險高

陸媒近日報導了人口流失嚴重的10座城市，呼和浩特、西寧、昆明等榜上有名。有專家表示，因為人口減少，對住房的需求也在相應減弱，所以在這10座城市買房要小心房屋貶值。

據鳳凰網轉述財經網消息，中共一般每隔10年搞一次人口普查，平時統計局根據抽樣調查方式估算人口。由於涉及到人均收入、人均GDP等政績指標，所以統計局公布的人口數字往往不準確。小學在校生人數，是「數人頭」統計出來的，沒有被政績觀「汙染」，因而是考察一個城市人口增減的重要指標。

這次在關於人口流失的城市報告中，呼和浩特、西寧、昆明、三亞、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連上榜。其中，呼和浩特、西寧、昆明、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽是省會，這10座城市基本都是二三線城市。而二三線城市房屋銷售本來就不佳。

這次有關人口流失的統計數據主要以小學在校學生為依據。數據顯示大連是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市，下降了16%，超過全國平均水平。

而太原下降了14.8%、蘭州下降13.6%、貴陽下降14%、哈爾濱則下降了14%、長春下降13.7%，都大於全國水平；三亞2008~2014年下降12.4%，雖然三亞樓市不靠當地人支撐，但在全國資金湧向三亞炒房的背景下，人口竟然明顯流失，說明當地經濟沒有起色。

支撐房市 資金與人口缺一不可

有大陸業界人士曾經表示，未來城市對房市的支撐有兩點，一是資金流動方向，二是人口支撐，兩者缺一不可。

據英國《金融時報》報導，「從2015年開始，中國購房年齡人口數量開始下降，房地產市場將經歷需求結構改變，事實上，我們有可能看到購買力出現嚴重的結構性短缺。」

網易新聞9月11日曾經報導，據《中國房地產指數系統20年》發布的報告顯示，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房市未來將進入平穩增長的新常態，房價快速上漲的外部環境已不具備。

據《華夏時報》6月6日報導，25~49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，並從2018年開始急速下降。隨著推動房地產繁榮的人口紅利逐步消失，中國房市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。

中國房市大蕭條或明年初到來

被大陸房市稱為「金九銀十」銷售旺季，目前來看成績平平，在中共多次推出對房市的刺激政策後，大陸一線城市和部分二線城市房市需求集中釋放，透支了房市的需求，這種透支將造成房市危機，而房市的大蕭條或將在2016年初到來。

據大陸第一財經網10月21日報導，2010年大陸城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，即中國房地產市場供需已基本平衡，市場需求已基本得到滿足。

從2014年下半年開始，大陸房市陷入銷售困境，中共當局為了刺激房市不斷推出刺激政策。這些政策對大陸房市銷售起到了一定的促進作用，但是大中城市(一線城市、部分二線城市)房地產市場成交量價回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。

報導認為，從市場發展趨勢來看，本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

中共統計局數據顯示，2015年1~9月分，全國房地產開發投資增速比1~8月分回落0.9個百分點，房企投資意願繼續回落，這也反映出房市下半場需求不足導致房企投資動力不足。

另外，報導認為房市「救市」政策越頻發，反而說明當前經濟形勢依賴房市越嚴重，中國未來的房市形勢越嚴峻，隱藏更多市場風險。短期來看，當前房市仍然是調整期，「去庫存」仍然為市場主旋律，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，中國房市的大蕭條也就來臨了。◇