中國住房過剩 2成空置率遠超歐美

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF 2015春季年會期間表示，目前中國樓市的空置面積達10億平方公尺，空置率高達20%，此空置率遠遠超過歐美國家的數據。先前，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中也提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」

據和訊網21日報導，西南財經大學去年年中發布的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出，大陸有大量城鎮住房處於閒置狀態。數據還顯示，2013年城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。

相較歐美國家，中國樓市空置率真是居高不下，據上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑教授提供的數據，美國住房空置率長期保持在較低水平，即使美國樓市最差的2007~2008年，住房空置率最高時候也就達到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%；而歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。

萬科、雅居樂等大型房企高管證實，目前他們開發的中高端樓盤空置率「相對較高」，「尤以三四線城市和一些北方城市為甚。」諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩。

中共官方的最新數據顯示，雖然大陸一二線城市樓價趨穩，但三四線城市的樓價依然還在下跌，兩極分化日趨嚴重。

雖然中共推出了一系列刺激樓市的政策，但有海外金融機構仍表示，中國樓市問題在於去庫存，所以今年內中國樓價應該會繼續下降。◇