土地好有誘因？台中社會住宅開放BOT

台中市府推動萬戶社會住宅，擬引進民間資源，朝BOT等多元方式興辦。市府都發局30日舉辦民間投資說明會，宣布已選出7處潛力基地，在地多家知名建設公司代表出席，有業者表示，坊間不斷要求居住正義，社會住宅政策可以解決民怨，市府提出很好的土地，對業界會有誘因。

中市社宅民間投資辦法歷經半年規劃，30日在林酒店舉行說明會，提出具開發潛力，包括西屯區惠來厝段等7處基地。林佳龍表示，社會住宅是台中許多青年勞工期盼的政策，市府會以地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」原則興辦，並推出「租金補貼」的配套措施。

針對興辦方式，除直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。因為土地取得順利，興辦模式及後續的營運維護，均已徵詢民間有興趣投資業者的意見，林佳龍說，有信心辦好。

對於是否運用「抵費地」興辦社會住宅？林佳龍表示，用地要交通便利，市府已針對公有土地盤點，決定釋放出重劃取得的抵費地，包括北屯、太平，甚至鐵路捷運旁土地。

都發局長王俊傑說明，直接興建以成本每坪8.5萬元編列預算，直接發包廠商興建，自行或委外營運，目前有豐原安康段及大里光正段已納入預算；合建分屋則是透過公開招標，將分回的建物作為社會住宅。

設定地上權在公開招標後，由得標廠商興建及營運；聯合開發是在公開招標後，分回的建物作為社會住宅，目前有水湳轉運站聯合開發及豐原火車站都更案評估中；BOT則是依《促參法》公開徵求廠商，由得標廠商興建及營運。◇