中國房市降溫 削弱經濟成長動能

中國最新官方數據顯示，今年前5個月中國房地產市場投資小幅上升，開發商購置土地和房屋新開工面積繼續大幅減少。有專家認為，中國房地產投資放緩將拖累經濟成長，未來中國房市風險仍然很大。

據自由亞洲電台報導，中國國家統計局最新公布的數據顯示，今年前5個月中國房地產市場總體經歷了一個逐漸好轉的過程。去年，中國房地產市場持續低迷，連續10個月銷售量下降。今年1~5月，中國房地產銷售額成長3.1%，投資額成長5%，但商品房待售量成長23%。5月仍是2014年以來增速最低的月分。另一方面，同期中國房地產開發企業的土地購置面積大幅下降31%，房屋新開工面積下降16%，房屋竣工面積下降13%。

美國《紐約時報》中文網的相關報導引述專家的意見認為，中國統計局的這些數據突顯目前中國房地產開發商正加速減少房屋存量，而不是開啟新的項目。

美國南卡州立大學教授謝田就此表示，中國待售房地產面積數量巨大，許多開發商都急於賣掉房子。「沒有售出的庫存過多，這個是一個大問題，現在價格堅挺，但沒有交易量。上個月我遇到一個浙江的開發商，他說大家都脫不了手。」上個月剛訪問亞洲回來的謝教授表示，他遇到的中國房地產商很多都遇到資金周轉問題。開發商、銀行和政府都不希望房價下跌，目前中國的房市風險仍然很大。

今年1到5月，中國房地產銷售情況有所好轉。根據中國統計局的數據，房地產銷售好轉主要發生在中國東部的一線大城市，而中西部和二三線城市房產市場的情況仍然非常不樂觀。雖然中國房地產價格停止下滑，成交量回升，金融風險有所減緩，但疲軟的房地產市場對經濟增長的拖累仍在繼續。

美國某大投資顧問公司經濟師丁力博士認為，過去10多年房地產投資是中國經濟成長的主要動力之一，目前新增投資減少，無疑對中國經濟成長造成負面影響。「如果房地產投資往下掉，對經濟的影響非常大，會影響就業，也會影響實際的投資量，產生一個連鎖反應。」

丁力博士介紹說，如果和中國經濟發展水平以及居民平均收入比較，中國的房屋價格確實過高，泡沫明顯，因此房地產開發商減少投資是一種必然的選擇。他分析說，過去幾年中國經歷了三次房地產市場低潮，分別是2008年、2012年和2014年，尤其是2014年，中國房價、投資和土地購置都出現連續多個月下滑，加之進出口增長大幅滑落，對中國經濟造成很大壓力。中共當局預計今年GDP增長在7%左右，是24年以來最低的。進入2015年，當局連續採取降息降准措施，希望刺激銀行內的資金流向企業。

謝教授表示，這是中國股市大漲和房地產市場有所改善的原因，「最終要撐住房地產，中央政府降息降准，都會刺激泡沫，最後的辦法就是印鈔，解救銀行的危機，但這個肯定會帶來嚴重通膨，中國對這個有所顧忌。」

謝教授認為，中國房地產市場的風險仍然很大，而中國政府又不能強硬壓低房價，但長期以政策干預房市會積累市場風險，甚至出現嚴重的通貨膨脹，因此未來幾年，中國的經濟狀況都不樂觀。◇