利空淡化 選後房市回暖

九合一大選結束後，選前房市利空因素淡化不少，趕在年底成家購屋潮，北台灣有超過40個指標型重案登場，房仲業者表示，選後預約看房人數有大幅增加跡象，明年第一季交易量可望回暖，學者認為房價下修趨勢不可逆，建議延遲進場。

原本醞釀選後將展開的房地合一稅制改革，隨著內閣總辭而暫緩，樂屋網董事長陳錫琮日前認為，選後利空因素淡化，加上房地合一政策出現解套曙光，這半年沒進場的消費者也能安心進場，買盤將逐漸回溫，12月交易量可望月增兩成。

全國不動產總經理石吉平也表示，農曆過年前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，買賣雙方一拍即合，成交速度會加快，估計至2015年上半年前，交易量將漸漸放大。

儘管房仲業者提出今年已累積大量的物件可供挑選，加上出現富彈性的議價空間，德明財經科技大學不動產投資系副教授花敬群卻認為，因為房價下走，已經是一個必然的趨勢，非必要不要現在進場。

量大價跌 明年房價下修

「今年大概還是從量或價格微修，或者是漲不動，現階段推案量累積的規模已經相當大，加上很多建案都擠在選後才推出，明年房價修正的現象會越來越明顯。」花敬群認為，接下來市場餘屋的壓力會非常大，明年房價將大幅度的反轉。
花敬群分析，目前市場屬於「多殺多」的結構，連建商都不敢自己調高房價，因為他們知道一定要用比較平實的價格，才能在現今市場結構裡面存活；現在如果非買不可，建議等對方開價後，買家以六成來出價，避免被落入套牢的窘境。

2016選情 影響政策走勢

九合一大選後，執政要如何重新贏回選民的信賴，在後面的總統大選、立委選舉扳回一些劣勢，花敬群預測制度的改革是不可避免的，不管是調控打房，或是刺激景氣與房市的措施都可能會更強烈。

另外，社會住宅會是未來各大都市重要的住宅政策，這個部分將對首購族形成「延後購屋」的期待，讓有自住需求的買家更加觀望。◇