房地合一現售屋潮? 學者:未來房價仍下探
針對2016年即將上路的房地合一稅制內容,您有多少了解?房屋及土地以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按照實際獲利課徵所得稅。多屋族為避免稅負增加,「節稅出售潮」已經提前開跑。
新法針對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅。課稅原則將採取累進稅率,稅率會依交易利得高低分級課稅,從5~45%。
目前房地合一政策草案規劃提供自用住宅「一屋免稅」優惠,同時提出「排富條款」,自住滿5年以上、售屋總價在3千萬元以下者可免稅,並同步取消奢侈稅。
新法實施後,當房屋買賣價差越高,稅金將增加越多,稅金可能比現行制度高出5倍、甚至10倍以上。短期買賣獲利為目的多屋族,陸續篩選手上物件,只求趁早獲利了結,更有媒體大膽預測即將引爆「10年最大賣屋潮」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出,三大族群不受影響:1. 1戶自住民眾不受影響;2. 擁有1戶以上的屋主若長期持有房產達10年、甚至20年,將享有減徵優惠,最高可達九成。3. 如果總價限制在3千萬以上才要課稅,低總價住宅的持有者,其實不用擔心。
儘管不少房市專家建議,有自住需求的民眾,可趁房地合一政策實施前,物件供給釋出量大,加上投資客收手,價格也好談,積極進場議價。德明財經科技大學副教授花敬群則認為,現階段議價空間確實很大,民眾如果有迫切買房的需求,是一個可以好好殺價的時間;但如果不急,因為目前處於房價高點,隨著供給過剩的問題浮現,未來3~5年房價可能一路下探,建議民眾耐心等待。◇