房地合一現售屋潮？ 學者：未來房價仍下探

針對2016年即將上路的房地合一稅制內容，您有多少了解？房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅。多屋族為避免稅負增加，「節稅出售潮」已經提前開跑。

新法針對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅。課稅原則將採取累進稅率，稅率會依交易利得高低分級課稅，從5~45%。

目前房地合一政策草案規劃提供自用住宅「一屋免稅」優惠，同時提出「排富條款」，自住滿5年以上、售屋總價在3千萬元以下者可免稅，並同步取消奢侈稅。

新法實施後，當房屋買賣價差越高，稅金將增加越多，稅金可能比現行制度高出5倍、甚至10倍以上。短期買賣獲利為目的多屋族，陸續篩選手上物件，只求趁早獲利了結，更有媒體大膽預測即將引爆「10年最大賣屋潮」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨日前指出，三大族群不受影響：1. 1戶自住民眾不受影響；2. 擁有1戶以上的屋主若長期持有房產達10年、甚至20年，將享有減徵優惠，最高可達九成。3. 如果總價限制在3千萬以上才要課稅，低總價住宅的持有者，其實不用擔心。

儘管不少房市專家建議，有自住需求的民眾，可趁房地合一政策實施前，物件供給釋出量大，加上投資客收手，價格也好談，積極進場議價。德明財經科技大學副教授花敬群則認為，現階段議價空間確實很大，民眾如果有迫切買房的需求，是一個可以好好殺價的時間；但如果不急，因為目前處於房價高點，隨著供給過剩的問題浮現，未來3~5年房價可能一路下探，建議民眾耐心等待。◇