陸頒不動產登記 陸媒：明年房價或大跌

中國國務院法制辦8月15日公布了「不動產登記暫行條例」，專家認為此舉可能會導致房產集中拋售。同一天，陸媒發表一篇署名文章，指出2015年中國房地產將迎來大跌浪潮。

陸媒《新京報》8月16日報導，中國國務院法制辦網站8月15日公布了「不動產登記暫行條例（徵求意見稿）」，為房地產稅開徵提供必要條件。

國家行政學院教授汪玉凱告訴記者，不動產統一登記平台建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。他指出，對於通過貪腐擁有多套住房的官員，這個制度將給他們帶來壓力；對於擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地產稅可能會促使他們賣房。

銀行、消費者對房市不看好

陸媒《華爾街見聞》8月15日發表《中華工商時報》副總編、南開大學客座教授劉杉的文章，認為房企以價換量「去庫存」刺激供方，與地方政府鬆綁限購刺激需求方的做法缺少對最關鍵的中間環節——商業銀行的激勵。

文章認為，最新公布的7月貨幣信貸數據低於市場預期，表示定向調控政策效果有限，實體經濟對貸款需求下降，房地產融資需求主動減少；而且銀行風險偏好降低，不會任意擴大風險敞口；而宏觀調控訊號扭曲，市場預期將持續下滑。

劉杉表示，社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向，一是銀行理財、信託產品等表外業務的整頓使房企融資被動減少，二是市場預期導致房企主動減少融資額，顯示投資放緩，房屋新開工面積持續下降，消費者對房市依然保持看跌態度。

而抵押貸款的萎縮也是銀行信貸下降的因素之一。目前多家銀行收縮住房貸款，顯示銀行對房地產業的風險偏好迅速下降，金融槓桿對房價的支撐不復存在。

房價將在明年開啟主跌浪潮

文章表示，在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下，不排除一定範圍的房價和銷量反彈，但在短期政策用盡後，房價將在明年開啟主跌浪潮，維持至少3年的中期調整。

由於房地產稅開徵已不可避免，文章認為中國居民將面對前所未見的新稅種，勢必增加居民保有住房的成本。因此，在房地產稅正式開徵前，投資者將會積極拋出二手房，而限購政策的取消，也為投資者出貨創造了條件。

文章表示，今年刺激政策過後，房價在明年將開始新一輪的下跌過程。在房地產稅的預期下，這一波下跌將完成市場出清，實現住房價格再平衡；至少在房地產稅正式登台後，房價才能止跌。◇