市場無力企業沒錢 陸土地市場趨冷

最近中國大陸多個城市土地市場遇冷，屢屢出現低價成交、流拍，日前北京推出5宗經營性質土地，其中2宗因底價太高無人參與報價而流拍。

陸媒「財新網」7月30日報導，自7月中旬，北京接連出讓5宗經營性土地後，7月29日再次推出5宗經營性土地，包括3宗房山新城良鄉地塊以及2宗孫河土地。其中，孫河區2宗土地在競拍時，始終沒有開發商參與報價，全部流拍，成為北京今年以來首宗流拍的宅地。

一位參與競拍的房企人士表示，流拍的原因是因為土地的底價太高。中原地產首席分析師張大偉認為，這2宗地塊，起拍價均創造了住宅地塊起價紀錄，「即使底價成交，也接近了區域內之前的中糧地王價格」。

張大偉還表示，整體市場上漲乏力、企業資金壓力大也是兩宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年內新建住宅簽約下滑逾四成，成交額更為最近9年來的低點，房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

業內人士：房市低迷影響土地市場

亞豪機構市場總監郭毅說，房市低迷已影響到土地市場，今年以來趨緊的信貸環境造成房企融資難度加大，2014年以來房地產開發投資的資金來源中，銀行貸款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，開發商從銀行獲得信貸支持的難度加大、成本上升。

同時，房市低迷大幅影響了房企銷售回款速度，房企的資金鏈備受考驗，為了應對未來不確定的市場風險，房企對於投資的把控更為嚴格謹慎，拿地策略趨於理性。郭毅預計，下半年國土部門推出的土地銷售一樣不被看好。◇