高鐵住宅用地 北冷南熱

高鐵台南站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)
高鐵台南站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)

文/張育華

高鐵桃園站、台中站與台南站周邊10筆精華土地標售案,其中桃園3標全數流標,台中1標流標,台南全數脫標,總溢價率僅12.3%,外界視為區域房價的風向球。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,土地標售結果不如預期,顯示建商抱持觀望態度,反映下半年房市將呈現「北冷」、「中溫」、「南熱」趨勢。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出,中南部買氣旺受北客南下及預期心理影響,但生活機能未臻完善及超額供給對區域房價將有下修影響。

青埔土地訂價過高

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出,這次標售的住宅區土地鄰近高鐵站,商業地比鄰於國泰GLORIA OUTLET,皆為高鐵站附近的A咖土地,流標主要與土地價格太高,影響市場接受度有關,以青埔站周邊為例,住宅用地每坪已經站穩80萬大關,商業用地也在百萬以上。

徐佳馨表示,建商推案單價達38萬以上,房價已經來到相對高檔,造成近期青埔附近成屋與預售屋的看屋量腰斬五成以上,銷售表現不盡理想。

莊孟翰亦表示,青埔附近房價受預期心理影響高漲,加上高鐵局訂價比照日本新幹線模式,認為通車10年後附近的地應該暴漲,造成訂價過高,流標並不意外。

烏日歸仁機能待發展

高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地,受惠於金融壽險業引進總投資金額200億元,開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出,加上區域指標建商龍寶建設積極進場,以5.9億元標下格局方正而最受矚目的新站南段,溢價率達29.1%。

高鐵桃園站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)
高鐵桃園站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)
高鐵台中站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)
高鐵台中站事業發展用地空照圖。(台灣高鐵提供)

住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,近期高鐵特區有不少建商進場布局,住宅用地單價在20多萬左右。不過柯恒昌也提醒民眾,雖然利多話題發酵,當地的生活機能仍有待發展。

高鐵台南站周邊由於當地市立醫院興建等議題發酵,3筆住宅地標售皆順利脫標。附近土地交易直線加溫,住宅地單價約在10~15萬左右,住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析,區域內抱地的大型建商尚未動作,促使多數買方相信長線持有效益,帶動區域價量水漲船高。

留意超額供給房價下修

莊孟翰則提醒,儘管高鐵土地標售案反映中南部房市買氣熱絡,但需留意整體房市還是環繞自2008年以來台灣大環境影響的格局,特別是高鐵周邊住宅區設定金字塔頂端客層,多少受到產業西移及空洞化影響。

莊孟翰建議,投資前還是應該考慮高鐵站附近生活機能是否完善,否則後續轉手不易;另外,限縮容積獎勵引發的建商搶照潮,加上中南部民眾購屋仍以中古屋為多,若房屋超額供給房價恐有向下修正的疑慮。◇

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