高鐵住宅用地 北冷南熱

高鐵桃園站、台中站與台南站周邊10筆精華土地標售案，其中桃園3標全數流標，台中1標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，外界視為區域房價的風向球。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，土地標售結果不如預期，顯示建商抱持觀望態度，反映下半年房市將呈現「北冷」、「中溫」、「南熱」趨勢。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出，中南部買氣旺受北客南下及預期心理影響，但生活機能未臻完善及超額供給對區域房價將有下修影響。

青埔土地訂價過高

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出，這次標售的住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於國泰GLORIA OUTLET，皆為高鐵站附近的A咖土地，流標主要與土地價格太高，影響市場接受度有關，以青埔站周邊為例，住宅用地每坪已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上。

徐佳馨表示，建商推案單價達38萬以上，房價已經來到相對高檔，造成近期青埔附近成屋與預售屋的看屋量腰斬五成以上，銷售表現不盡理想。

莊孟翰亦表示，青埔附近房價受預期心理影響高漲，加上高鐵局訂價比照日本新幹線模式，認為通車10年後附近的地應該暴漲，造成訂價過高，流標並不意外。

烏日歸仁機能待發展

高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，受惠於金融壽險業引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場，以5.9億元標下格局方正而最受矚目的新站南段，溢價率達29.1%。

高鐵桃園站事業發展用地空照圖。（台灣高鐵提供）

高鐵台中站事業發展用地空照圖。（台灣高鐵提供）

住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示，近期高鐵特區有不少建商進場布局，住宅用地單價在20多萬左右。不過柯恒昌也提醒民眾，雖然利多話題發酵，當地的生活機能仍有待發展。

高鐵台南站周邊由於當地市立醫院興建等議題發酵，3筆住宅地標售皆順利脫標。附近土地交易直線加溫，住宅地單價約在10~15萬左右，住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，區域內抱地的大型建商尚未動作，促使多數買方相信長線持有效益，帶動區域價量水漲船高。

留意超額供給房價下修

莊孟翰則提醒，儘管高鐵土地標售案反映中南部房市買氣熱絡，但需留意整體房市還是環繞自2008年以來台灣大環境影響的格局，特別是高鐵周邊住宅區設定金字塔頂端客層，多少受到產業西移及空洞化影響。

莊孟翰建議，投資前還是應該考慮高鐵站附近生活機能是否完善，否則後續轉手不易；另外，限縮容積獎勵引發的建商搶照潮，加上中南部民眾購屋仍以中古屋為多，若房屋超額供給房價恐有向下修正的疑慮。◇