陸空屋率冠全球 套牢RMB4.2兆

日前一份由中國家庭金融調查（CHFS）發布的報告稱，2013年中國大陸城鎮地區自有住房空置率為22.4%，其中經濟適用房空置率高達23.3%，致使人民幣4.2兆元的銀行房貸難以收回。

這份調查由西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心進行，指出中國城鎮住房空置率遠高於國際水準，且迅速上升；從2011年的20.6%，到2013年增為22.4%，換算約為4,898萬套房。相較之下，2000年至今，美國、香港的空置率分別為1~3%、低於5%；而歐盟在2004年的住房空置率調查顯示各國平均水準為9.5%。另外，2008年日本空置率為13.1%，台灣住房空置率2001年時為17.6%。

此外，經濟適用房空置率竟高達23.3%，而家庭年總收入最高的25%家庭，擁有經濟適用房比例達3.2%為最高，資料令人驚訝，該報告指出，「經濟適用房存在嚴重資源浪費和錯配現象，未能充分發揮其保障作用」。

空置住房占用了銀行貸款，使資本閒置，同時降低金融市場的效率，高空置率造成了極大的有效資金沉澱。資料顯示，截止2013年8月，空置住房占據了4.2兆的住房貸款餘額。

中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛指出，空置率高是大國城鎮化加速時期的現象，但還需要探討什麼樣的程度才是合理的。◇