美媒：陸商辦泡沫遠甚於住宅

中國正興建數量驚人的購物中心，房地產諮詢機構世邦魏理仕（CBRE）公布資料顯示，2013年全球新建購物中心面積排名前10的城市有9座在中國，中國在建購物中心是全球的一半。受網購或海外代購增加，實體商鋪受影響。知名財經評論家葉檀認為，商業地產確實存在泡沫，5到10年一定會破。

據《華爾街日報》報導，據世邦魏理仕資料顯示，中國上海、成都、深圳及天津包辦去年全球在建購物中心面積前4名，在建面積在250萬平方公尺至330萬平方公尺之間；而去年全球已完工的新建購物中心面積排名，成都、天津、上海、重慶、深圳、杭州及北京為前7名，已完工的面積在3,820萬平方公尺至1.06 億平方公尺之間。

英國地產諮詢公司萊坊表示，目前在中國，開發商正建造800座內設酒店、辦公室和零售商鋪的多用途建築物，總面積達3億平方公尺，相當於1,000個美國最大購物中心、地處明尼蘇達州的美國商城（Mall of America）的規模。

國際名品 展店計畫停擺

不過，中國商業地產大規模擴建之時，國際著名零售商卻在擱置店鋪擴張計畫。萊坊稱，包括Prada、Burberry、Hermes等多達65%的奢侈品牌零售商，都沒有實現2013年在中國市場的展店計畫。

萊坊表示，購物中心開業後若沒有全部被商戶承租或者獲得良好運營，其擁有人每個月可能會虧損數千萬人民幣，而一旦所有項目都完工，空置問題將非常嚴峻。

網購代購 衝擊實體商鋪

據統計，中國購物商場的總面積約占全球總量50%。而隨著越多消費者轉向網購或海外代購，大量的零售空間正空置出來。

借鑒日本房地產教訓，商業地產一旦具備泡沫條件，膨脹程度較住宅市場更大，且泡沫一破裂，價格下幅也比住宅大。

摩根大通首席中國經濟學家朱海斌表示，相比下，商業地產短期內更值得擔心，其泡沫出現破裂的頻率更高，帶來的經濟成本也更高。

商業地產泡沫 5~10年內必破

據中國媒體報導，最近中國一些城市每年有150至200家大型購物中心投入運行，但真正運營狀況好的最多僅10家。

據公開資料顯示，從2008年到2012年，中國商業營業面積增加近40%，達713.34萬平方公尺。去年大城市購物中心空置率上升，一線城市空置率從前年的7.9%增至現今的8.4%，二、三線城市為10.5%，顯示市場供過於求。

葉檀認為，目前中國商業地產泡沫一定存在，5到10年一定會破。◇