地產大亨：中國房地產就要撞上冰山

最近，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房產馬上就要撞到冰山，屆時不僅是房地產行業，更是金融行業的風險。而一向對中國房地產市場看漲的華遠地產董事長任志強，也開始低調，表示對房地產調控政策還沒看明白，需要觀察。

陸媒「一財網」25日報導，中國地產大亨潘石屹23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房地產馬上就要撞上冰山，這不但是房地產行業的風險，更是金融行業的風險。

潘石屹看跌房價的原因主要有三個：第一，《不動產統一登記條例》頒布後，房地產市場上供應量增加造成房價下跌；加上因為持有貨幣資產比持有房產更隱蔽，人們寧願要錢也不會要房子。

第二，潘石屹指出，北京擁有20套房子以上的人和擁有100套房子的人都有，而這些房子都沒有租出去。一旦頒布房產稅政策，將導致持有成本增加，使這些人出售房子，增加市場供應量，促使房價下跌。

第三，就是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹表示，北京中心商業區（CBD）是4平方公里，而北京農村建設用地有1,006平方公里，相當於250多個中心商業區，所以土地的供應量非常大。

潘石屹直言，如果房地產市場出現問題，最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。這些產品利率都很高，品質都很差，而開發商都是用很高的利率去貸款。一旦房價下跌20~30%，這些開發商資金鏈緊張的問題就會暴露出來。

任志強：還沒看懂房地產調控思路

陸媒「經濟觀察網」24日報導，目前中國房地產走勢低迷，一向以看漲言論著稱的華遠董事長任志強也變得低調起來，表示還沒看懂房地產調控思路，需繼續觀察。對於中國房地產業，許多專家也都表示不樂觀。

高盛投資管理部中國副主席兼首席投資策略師哈繼銘指出，此次中國房地產市場走弱主要由三大基本面因素推動，包括人口結構變化導致購房需求觸頂、家庭房屋購買力下降、以及房地產供給過剩。◇