房貸成陸房企生死關 隨時面臨崩盤

隨著中國一些商業銀行停止房貸業務，中國房企資金回籠更難。有開發商稱，沒有個人房貸就生存不下去了，資金鏈隨時會斷裂。同時，房市成交量大幅下跌，引發青島開發商資金鏈受重壓，正面臨高利貸危機。

2014年以來，由於中國房市銷售量大幅度下跌，房企常傳出因資金鏈斷裂而跑路的消息。近日，各大商業銀行再進一步收緊或直接停止房貸，使得本來就危機四伏的房地產業搖搖欲墜。

據估算，房地產業資金構成中，銀行貸款占50%，其中最重要的是個人房貸。據中共央行數據顯示，去年底和今年一季度末，個人房貸在全部房地產貸款中占比高達約70%。

《第一財經日報》16日報導，某房企高層指出，沒有個人房貸，開發商就只有等死。因為個人房貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響。業內人士則認為，通過增加信貸投放可以穩定市場信心，同時避免刺激投資衝動。

青島房地產商面臨高利貸危機

在銀行房貸業務幾近停止，房企面臨斷糧的危險下，中小房企面臨資金壓力大增。《華夏日報》17日報導，青島一開發商表示，由於銀行貸款審批嚴格，中小開發商在銀行申請不到貸款，會導致他們轉向民間借貸。據悉，80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。如果房市成交量再接不上，那麼後果將不堪設想。

青島華商匯通融資擔保有限公司負責人稱，青島目前民間借貸的利息一般在月息3~5%之間，有的甚至10%或更高，期限通常只有一年。而對於房地產開發來說，一年時間只能剛剛達到預售的條件，這也就是說，建案還沒銷售時，開發商就要面對高額貸款到期的壓力。

中國一家知名房企負責人透露，目前青島當地一些中小房企的部分工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況，部分項目也將開工時間一拖再拖。

中國房地產學會副會長陳國強表示，就目前房市環境下，開發商資金無法周轉，無論哪個環節出點問題，對開發商的影響都是致命的。◇