陸房市急凍 4月住宅庫存5年新高

中國房市近期下行趨勢漸顯，一手房降價風越刮越烈，二手房成交也出現進一步下滑趨勢，重點監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量創5年新高。房市遇冷，令房地產行業末端的仲介行業已唇亡齒寒。

據中央社引述中國《經濟參考報》報導，上海易居房地產研究院12日發表4月住宅庫存報告指出，截至4月底，中國35個重點監測城市4月住宅庫存2億4,891萬平方公尺，月增2.6%，年增19.5%；有28個城市庫存比去年同期增加。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，年增率依序為68.6%、63.8%和56.8%。

大型房產仲介開始裁員

據《第一財經日報》報導，上海兩家排名前5的大型仲介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員，其中一家仲介公司的內部人士表示，首期後台裁員10%，研究、財務、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40~50人；門市員工只減不增，短期不再新開門市。另外一家大型仲介的內部人士也表示，該公司將後台裁員5~10%。

近九成二手房掛牌價下調

統計數據顯示，今年以來北京二手房掛牌價下調比例和下調幅度，呈逐月擴大的趨勢，至4月分，該比率分別為87.1%和2.2%，其中4月新增房源掛牌價環比下降2.5%，達到9個月以來的最低值；而據鏈家地產市場研究部的統計顯示，北京地區今年4月成交的二手住宅議價空間為3.4%，為2013年以來最高。

數據還顯示，今年以來，業主雙重降價（指調低過掛牌價且經過議價後又降價出售）的比例持續上升；另外，多數業主主動讓價，但成交量仍持續低迷，4月北京市二手住宅總成交量僅為7,616套，為近11個月以來最低。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，雖然中國一線城市比二、三線城市相對堅挺，但購房者期待降價的情緒較為強烈，市場情緒一觸即發。宏觀經濟、信貸持續緊張、房市降價潮及觀望情緒的綜合因素，是今年以來房市成交不振的原因。◇