英國央行釋信號 或調整政策 冷卻房市

近日，英格蘭銀行副行長表示，房地產價格飆升已經成為英國經濟穩定的最大威脅，如果無視這種勢頭將會很危險。他暗示英格蘭銀行可能會採取措施冷卻房地產市場，這是英國央行到目前為止發出的最明確信號。財政大臣也發出了類似的信息。

副行長康利夫爵士（Sir Jon Cunliffe）表示，英格蘭銀行將會在未來幾個月決定是否冷卻房地產的復甦，不會對這個市場袖手旁觀。他說：「忽視英國房地產市場自從去年春季以來積累起來的勢頭，那將是危險的。這是英國以前上映過不止一次的電影。」他還警告，房地產市場的勢頭已經是英格蘭銀行儀表板上「最亮的一個危險信號」，需要做好採取行動的準備。

Nationwide建屋互助社的最新數字顯示，去年4月到今年4月，房地產價格上漲了10.9%，這使英鎊對美元的匯率達到了5年的最高點，也加劇了市場內對英格蘭銀行提早升息的預期。

康利夫爵士自從去年11月加入英格蘭銀行以來一直沒有公開他對於經濟和房地產市場的觀點，但是他作為英國央行經濟穩定部門的負責人，對於央行制定政策具有很大的影響力。

英國房地產市場上目前房屋修建的速度遠遠落後需求。對此他表示：「有充分的理由相信，強有力的需求、疲弱的供應以及對市場成長的預期，這幾個因素彼此加強與結合會給英國房屋價格帶來持續而且非常強的壓力。」

《金融時報》的分析認為，今年6月英格蘭銀行金融政策委員會的會議將成為英國新的金融框架一次測試。這一框架的目的旨在利用金融規定來限制金融繁榮與蕭條的循環。康利夫爵士是這個委員會成員。

金融政策委員會擁有一系列槓桿可以給房地產市場降溫，包括建議緊縮房屋貸款市場的承銷標準，建議財政部削減幫助買房Help to Buy項目的規模，還可以要求各銀行保留更多的房屋貸款資本。

康利夫爵士還明確表示，普通家庭必須要接受，「一旦經濟復甦站穩腳跟」，利率就會提高。他說：「目前尤為重要的是確保現有的低利率水平不會掩蓋房屋貸款可能的成本，以便為漲價提供更多空間。」

財政大臣奧斯本也發出了類似的信息。近日，經濟發展與合作組織（OECD）的一份報告警告，英國房地產市場的繁榮可能會影響到經濟復甦，人們的借貸可能會超過他們的償還能力，這會造成危險。對此奧斯本表示，英格蘭銀行對於許多地區房產價格上漲一直保持警覺，如果有必要，會進行干預。

經合組織還建議應該要求購買房屋的人支付更多的抵押金，呼籲英格蘭銀行緊縮幫助買房的Help to Buy項目。英國政府商務大臣凱布爾認為，Help to Buy的最高擔保額是60萬鎊，這可能會使房地產市產過熱，只要把最高額降低到30萬，就能解決問題。他已經準備在近日與央行行長會面討論這個問題。

倫敦金融城裡目前對於基本利率會提前上漲的猜測越來越強。市場預計，第一次利率上漲將會在明年2月或者3月。3個月前預計上漲是在5月大選後。5月6日，英鎊兌美元的匯率接近一鎊兌1.70美元，為2009年8月以來的最高水平。因此甚至有分析人士認為今年內就有可能升息。◇