中國房市觀察》「北京後花園」房價大跌 亂象紛呈

北京4月分38個樓盤入市，首週住宅成交量下跌22%，而有「北京後花園」之稱的河北省秦皇島市距離北京約300公里，最近也傳出房價狂跌消息。大陸媒體報導，當地樓盤（預售屋）開始以6折出售，有的價位更低，主要原因是開發商急於出清套現，促銷花招，五花八門，中國三線城市空屋率之嚴重已是不爭的事實。

媒體曝光的6折房價，是在秦皇島海港區珠江道12號的大樓社區，預售屋售價原為每平方公尺8~9千元人民幣，現以5千元人民幣/平方公尺出售，價格直降40%，房價大跌，好景不再。

不過，此現象既有房市疲軟，又有開發商的促銷操作。秦皇島市億豐房地產開發公司董事長張椿軍說，所謂6折優惠，是業者連續4年以每年返還購屋人10%的購房款方式進行，如一套100萬元房子，購屋人先交全部房款，以後業者每年從銀行質押返還10萬元，連續4年為止。

與秦皇島毗鄰的遼寧省東戴河亦復如此，6年前這裡荒蕪一片，如今留下大量的空置別墅群，1名銷售人員說，房價起價七二折，再打九八折，連續打3個折扣的都有，直到購屋主滿意。

有的促銷活動甚至和教育部門策略聯盟，凡購屋者的子女在所轄區域，可任意選擇一所小學、中學或高中辦理入學學籍。

中國大陸記者發現一些在建專案處於停工狀態，工地看不到工人影子，遠望一片荒蕪別墅，說明開發商何以急於打折出清。銷售人員私下說，「說白了，開發商想快速回籠資金，變現開發更多的專案。」

開發商的無奈和焦慮正是秦皇島房市低迷的寫照，在業者資金鏈緊張和巨大空屋庫存雙重壓迫下，房價正顯衰竭。其實，秦皇島面臨的困境是很多三、四線城市房地產的普遍問題。中國房地產資料研究院的數字顯示，全國約70%三線城市的房地產市場都出現供過於求的失衡現象。

有業者指出，鑑於市場低迷帶來的風險，不少大型開發商從三、四線城市撤離，回歸一、二線城市，撤出資金的結果不僅導致房價下跌，也將使部分城市出現爛尾樓，恐有崩盤之虞。

按行政級別劃分，三線城市為地級市，如秦皇島、唐山、咸陽、洛陽、柳州、泰安、廊坊、邯鄲、三亞等，全國約318個；四線城市為縣級市，如義烏、江陰、太倉、張家港等，全國約367個。（一線城市為直轄市、二線城市以副省級或省會城市為主）

業內分析，4月首週北京房市成交遇冷，也表明一季度市場的觀望，房市的低迷在進入4月分後依然未見改觀，在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下，可以預見4月分北京房市將依舊低迷。◇