緊跟李嘉誠 房產大亨拋253億資產

北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹近日主動收縮在上海的布局戰線。業內人士稱，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售上海東方匯金中心有異曲同工之妙，有緊跟李嘉誠、收縮上海投資戰線意圖。早有業內人士說，2014年是房地產開發商的逃命年。

《證券日報》3日報導，SOHO中國2月28日宣布，將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益，全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為52.3億元（人民幣，以下同；約新台幣253億元），而這兩個項目都是SOHO中國進入上海之後，分別以24.7億元、16.34億元火速收購的。

由此看來，收購上述兩個項目總計41.04億元，3年左右僅溢價11.26億元，溢價率低於業界保守預期的30%，SOHO中國就將其出售了。正如上述人士所示，雖有一定溢價空間，但若加上近3年財務費用，盈利空間遠遠低於其在北京開發項目所賺的。

潘石屹稱，SOHO中國從2009年進入上海，至2013年底投資已達500億元，占SOHO總量的比率達到75%。但潘石屹在上海的發展可謂並不順利，包括被員工指出欠薪、爭奪土地敗北等。有業內人士預測，潘石屹上海投資受阻後，無奈之下緊跟李嘉誠腳步，開始主動拋售上海資產，收縮上海布局，而且不排除繼續拋售上海資產的可能性。

亞洲首富李嘉誠過去一年多次出售中國房產，使市場認為李嘉誠看空中國房地產市場及經濟。受李嘉誠啟示，目前中國最大的專業住宅開發商深圳萬科也在拋售房地產準備過冬，此番潘石屹也在拋售資產，業內人士紛紛預告，2014年是房地產商的「逃命年」。◇