房價連跌遭法拍 溫州房市崩潰

與中國多數城市一樣，房地產曾經是溫州經濟發展的支柱產業。房市崩盤後，溫州至今一蹶不振，法院目前正密集拍賣房產，房價連29個月下跌，成為中國房市崩潰前兆。

溫州房市危機自2010年開始，當時溫州房市在炒作資本的推動下一路狂飆，但驟然而至的危機不僅讓溫州房價的竄升戛然而止，還讓房價隨後持續下跌至今。

據浙江法院淘寶網上司法拍賣店鋪統計發現，在處置房產一項中，浙江省內透過淘寶正在司法拍賣的房源總共3,900多套，而溫州居首，超過1千多套。

陸媒記者透過對多家銀行人士採訪發現，在法院一環密集處置斷供房（指原屋主願意無償贈送房產，新屋主只需答應將剩餘房貸繳完即可）時，銀行一環出現的不良房源也並沒有下降趨勢。對此，司法方面出現的「不良房源」，處置何時歸於常態，目前無法斷言。

據陸媒14日報導，溫州日出房產中介公司大南門分店的負責人柯茹凡表示，大量的二手房拍賣，今年是對二手房市場最大的衝擊。「最明顯的降幅是從今年開始，法院放出的拍賣房源太多了。」

溫州斷供房自2011年民間借貸危機爆發期間密集湧現，但密集進入市場消化的，是在2013年以來逐漸增多的抵押物，其中十有八九是房產。

溫州斷供房暴增 催生法拍產業鏈

斷供房的出現，顯示溫州經濟陷入前所未有的困難局面，在斷供房「大面積」出現之時，司法拍賣的產業鏈已經逐步形成。2013年12月17日，溫州區域內法院系統透過淘寶網公開拍賣的房源約為990套，而第二天便增至1,071套，一天就增加了81套。這說明，銀行「壞帳」數量正在持續增加之中。

銀行業人士認為，法院應該是這些不良房源的收尾一環了，「不良」從企業或者個人層面出現，遞延到銀行，但銀行出於業務考核等因素，往往首先為貸款者做續貸。實在不能還貸，才會起訴到法院，尋求司法途徑處置；司法拍賣產業鏈也因此形成。

三重危機圍困溫州

2013年8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得不做的選擇。

上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示，溫州當下正受房市危機、民營經濟危機與民間借貸危機三者相互影響，要解開這個結還需一段時間。◇