房產泡沫破 民間信貸崩 鄂爾多斯淪以物易物

座落於中國內蒙古自治區西南部的鄂爾多斯市，是一座擁有豐富自然資源的古城。但近年來隨著中國瘋狂的建房腳步，這座城市也難逃全民炒房的浪潮。

據新唐人電視台報導，前幾年鄂爾多斯市滿街跑著各種名牌車輛，酒店中的一頓飯就要花費上千或上萬；但隨著房地產泡沫的破滅，情況卻急轉直下；陸媒在一則報導中形容，「高利貸資金鏈的斷裂，市民的金融資產瞬間蒸發，家家戶戶都向上一級融資方要帳。拔地而起的高樓林立在東勝區、康巴什新區、伊金霍洛旗的阿鎮等地，但由於失去了流動資金支撐，爛尾樓也隨處可見。」

小吳在該市擁有3套房子，因親戚是開發商，他便用現金入股，融資方則把錢全投向房地產，他本以為房子賣出去就能分享收益，沒想到金融危機致使錢付諸東流，只能用房子抵押。現在光是他手上就3套房子，起初一平方公尺6千元（人民幣，以下同；約每坪新台幣9萬7,388元）的房子，現在卻已經跌到一平方公尺4,300元（約每坪新台幣6萬9,795元），房子卻還賣不出去。還有網友稱，現在就是1,800元都無人問津。

類似的例子在該市並不少見，融資方沒有現金只能夠以資產抵押。有些人甚至會以20多間商鋪或車子、高檔酒等其他實物抵押。有網友笑稱：「重回以物易物的時代啊！」

民間借貸崩盤後，首當其衝受到影響的就是小型企業。工商銀行鄂爾多斯分行在2013年底各項貸款餘額有389億元，其中不良貸款餘額為7.62億元，較年初增加了5.95億元，其中就以小企業的不良貸款占比最多。若是這些企業或個人無能力還款，則只有通過法院裁決，但即使這樣，大部分人仍然無法償還借款。

鄂爾多斯網友對此稱：「我們是全國戳破泡沫縮影的開始，更是整治房地產的典型。」上海網友則認為：「鄂爾多斯和溫州雖然不能完全代表中國，但是，肯定是全中國的縮影，今天的鄂爾多斯和溫州就是明天的全中國，只是程度不同而已，50步笑100步。」

專家：減少稅賦房價可降七成

近日據陸媒報導，中國財政部部長謝旭人表示，下一步將對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併，並逐步徵收房產稅。此番言論遭到業內人士的炮轟，認為目前房地產的凈資產回報率，依舊高於社會其他行業的平均回報率。

美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院博士郎咸平指出：「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」

據專業人士統計，分析房價中所含的、需向各級政府機構繳納的稅費成本支出，竟涉及到七大類37項，包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。

有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。◇