房仲：馬年房市價穩量微縮

財經官員不斷釋出房市泡沫化指標超標訊息，展望2014年，房仲業者認為房市最大不確定因素在於QE逐步退場，但房市資金仍在，利率仍低，房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

據中央社報導，從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在一成以上，主要仍受資金回流、低利率與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期QE今年逐步退場，將引發國際經濟情勢改變，甚至逐漸改變低利率環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期今年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意將資金從房市移往股市是對的，資金適時前往股市，讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣，而非立即崩破，確保房市健康可長可久，但真正的重點是「資金的去路」。

曾敬德指出，台灣房市最大的問題在於資金太多，用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效；真正的重點是導引資金找到對的路，資金自然會流過去。

今年房市發展看QE

與資金息息相關的是，美國QE貨幣寬鬆政策從今年起緊縮購債規模，初步每個月減少購債百億美元，QE後的低利環境可能逐步產生變化，未來退場的速度、市場資金流向、利率動向，都是今年重要的觀察指標。

他強調，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

在台北市內湖區租屋的單身徐姓民眾說，台北市房價已漲到一定程度，想降價太難，連新北市外圍的林口、淡海房價都要3字頭，希望政府打房措施真能奏效，而非淪為口水，房價能降，年輕人才有機會購進人生第一間房。

曾敬德建議，自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋，在美國QE緊縮購債規模時，未來利率可能上升，因此自住客最好以利率3%的水準試算日後要償還房貸的能力；若超過負擔範圍，不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。◇