看漲大陸房價背後潛伏的危機

中國的房價，一直是百姓所關心的熱門話題。有需求但是一直還沒有出手買房的人們，期待著政府每次頒布的調控或限購政策能使房價降下來，可是人們等到的卻是一次又一次地上漲，尤其是一線城市北、上、廣、深，房價更是高不可及，越沒買價越高。

已經買入房子並持有的人，心中除了期盼房價能繼續上漲以外，也多了一份擔心，擔心已經漲得過高的房價，不可能再漲到天上，不知哪一天就會突然降下來，尤其是手中持有多套房產的人。總之，各路人馬都在關心房市的漲跌，也都想參與房市的買或賣。那麼，到底中國的房價在2014年是漲還是跌？還是持平不動？

這著實是一個難以預測的牽扯中國經濟各個方面的複雜問題，但是不妨讓我們從以下文章的數字來推斷一下。12月30日中國某媒體刊登〈今年全國賣地收入將再破3兆創歷史新高〉的文章，稱今年全國土地出讓收入有望再度超過3兆元（人民幣，以下同），並創下歷史新高。尤其是一線城市及少量的二線城市的土地市場「熱得發燙」，其中北、上、廣、深4個一線城市土地出讓金就達5,014億元，相比2012年全年的2,005億元上漲150%。不僅如此，像萬科、綠地、保利、中海、恆大等五大房地產企業，都加大了在一二線城市的土地投入，拿地金額和面積都增加很多。

從以上訊息，我們很容易得出中國的房價，還將繼續上漲的結論。但是，一個很關鍵的問題隱藏在這漲勢背後，那就是政府的債務，尤其是地方政府的巨額債務。據中國社會科學院23日發布的〈中國國家資產負債表2013〉顯示，2012年中央政府與地方政府總債務27.7兆元，占當年GDP的53%。其中地方債務19.94兆元，2012年中國全社會的債務規模達到111.6兆元，占當年GDP的215%。2013年新增地方債人民幣9,679億，使地方債創新高達28兆元。顯而易見，地方債已經失控，並且已經成為中國金融體系一大隱患。

根據國際貨幣基金組織的調查，中國80%的城市依靠賣地還債。「舉債建設──拉高地價──賣地還債」已經成為許多地方政府償還債務的模式。一旦在銀行信貸、土地價格等某個環節上出現問題，地方政府的債務鏈條就可能斷裂，甚至釀成「雪崩式」的嚴重後果。

所以，雖然中國的房價被眾多房地產大佬們一致看好，但是此時的房市就像在中國2007年股市6千點附近，也許還有少許漲勢，但那也是刀口舔血，是最後的瘋狂。就好比擊鼓傳花，最後一傳看落入誰手，而地方政府的債務危機爆發就是這最後一擊。所以，無論是房地產企業，還是個人投資者都不得不警惕，此時該是考慮落袋為安的時候了。◇