社科院：中國房價面臨全面失控

儘管中共官方推出新一輪房市調控措施，但中國的房價仍然漲勢不止。中國指數研究院5月最新數據顯示，中國百城（新建）住宅均價首次超過1萬元（人民幣，以下同）/平方公尺，連續11個月上漲。而社科院近日也發布報告表示，中國住房供求已經失衡，房價面臨全面失控。

中國指數研究院報告顯示，4月中國百城（新建）住宅平均價格為1萬098元/平方公尺，月增1.00%，為連續第11個月上漲；其中有76個城市較上月上漲。

中共國家統計局此前發布的數據也顯示，2013年3月，中國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。

今年2月，中共最新一輪房市調控政策剛啟動，各地區也公布〈國五條〉細則。不過，就在外界疑惑房價為何調控不下、〈國五條〉是否發揮作用之際，北京社科院一篇報告被大陸媒體廣泛刊載，該報告稱，中國住房供求已經失衡，房價面臨全面失控。

該報告指：「在北京等一線城市，住房供求已出現失衡。一方面去年滯銷的各樓盤基本售罄即將清盤，僅剩少量頂樓底層等不受歡迎套型，新開樓盤少且越來越偏遠。另一方面，消費者的房價預期正向樂觀方向轉變，追漲心理正在發酵，收入的快速增長也帶來了強勁的購房需求。住房供求失衡短期內難有改觀，一旦現有商品住房庫存被過度消耗，房價將面臨全面失控。」

對於房價上漲原因，知名財經評論人葉檀早在4月8日就發博文表示，中國的人口基數、貨幣發行帶來的通脹壓力以及地方政府不願降房價等都是房價上漲的主要原因。

他認為，從大部分城市概述性的調控內容來看，均迴避了20%個人所得稅如何徵收、首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。表明地方政府仍不願意降房價；另〈國五條〉出台後，出現離婚購房等情況，充分說明中國的資金使用方向與投資者的興趣所在；而且，按照中國的人口基數和貨幣發行量來講，房價一定還要再漲。

中共官方數據顯示，3月末，中共發行的廣義貨幣（M2）餘額103兆61萬億元，首次突破百萬億大關。目前，中共貨幣發行量約等於2倍GDP總量，此被廣泛認為貨幣嚴重超發，是中國通膨的根源。

葉檀認為，儘管從長期來看，中國房地產泡沫會崩潰，但大中城市房價連續上漲的勢頭，顯示房地產市場已進入新一輪上漲週期，因此要「坐等房價再翻番」。

不過，也有經濟學者及分析人士認為，中國房價泡沫已瀕臨崩潰。例如：知名財經評論人士牛刀即發文稱，2013年中國房價泡沫將破滅。◇