20分鐘抵東區 僅1/10房價 建商推案相中暖暖

「十勝川」有一系列建案推出,圖為另一棟「十勝苑」。(攝影/記者莊孟翰)
「十勝川」有一系列建案推出,圖為另一棟「十勝苑」。(攝影/記者莊孟翰)

文/記者耿豫仙

基隆暖暖建案不斷,繼興富發「豐禾」熱賣,今年才上市的達麗建設也插旗暖暖,推出2~3房、20~40坪的房型,單坪售價18~20萬。達麗暖暖現場人員表示,預售情況不錯,日前取得建照,預訂戶現在陸續簽約。建案預計年底開工,105年6月即可落成交屋。

沒有富爸爸的加持,與台北東區僅20分鐘車程距離的暖暖,單坪房價卻只有東區豪宅的十分之一,但此區建案的品質,論氣派或水岸宅的景觀,絕不亞於北市豪宅及水岸宅。對於無心追逐台北、汐止高房價的民眾,已悄悄移居暖暖。

暖暖水岸宅景觀優美,綠意盎然。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖水岸宅景觀優美,綠意盎然。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖是基隆市公園綠地最多的行政區。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖是基隆市公園綠地最多的行政區。(攝影/記者莊孟翰)

依暖暖區公所門牌申請案件中來看,今年1至11月的新增案件有369戶,尤其在3月、6月百戶的申請案,都是新落成的建案。

21世紀房屋仲介暖暖店長洪志雄指出,暖暖周邊道路系統完善,國道1號、東西向快速道路、年底通車的基福公路,以及市區11條公車路線,往來台北基隆,交通十分便利。

現在暖暖的建案分別集中在暖暖市區及碇內。市區多為小型社區的住宅為主,且都是當地的建設公司,如「十勝川」系列、「皇琚」等。不僅好山好水,公園也多,生活機能極佳。碇內則多為大型建設公司的建案,如推案最早的麗寶「台北大鎮」,佳陞「好市吉」、興富發「豐禾」及達麗「暖暖達麗」等。洪志雄表示,除達麗為正在預售的建案外,其他落成的建案有一半是台北人買的。「豐禾」附近的居民也說,常看到開著名車的人士進出「豐禾」。

碇內沿著基隆河兩岸的步道一到傍晚人來人往,水岸景觀不比大直、新店差,本地人對水岸宅並不感興趣,洪志雄則表示,台北人還能接受。不過因周遭都是私人的倉儲廠房,目前推案量極少。

建商從汐止、七堵,一路蓋到暖暖,買客也從汐止一路退到七堵、暖暖,房仲業者表示,1字頭的房價負擔不重,在景氣不好時,也能有喘息的空間。

暖暖市區多為社區型建案。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖市區多為社區型建案。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖有礦工醫院及基隆長庚醫院的醫療資源,一班公車即可到達。(攝影/記者莊孟翰)
暖暖有礦工醫院及基隆長庚醫院的醫療資源,一班公車即可到達。(攝影/記者莊孟翰)

基隆市整體不動產交易活絡

根據第二季不動產成交案件動態分析,基隆市整體不動產成交量較第一季明顯活絡,對外提供查詢之買賣實價案件,較上季1,115件增加554件,共1,669件。在交易價格上,住宅區房地買賣實價案件共1,291件,平均每坪11.3萬元,較上季10.7萬微幅上漲。

其中,暖暖區主要受新建案完工交屋影響,對外提供查詢之買賣實價案件240件,較上季114件增加126件。住宅區買賣實價案件216件,平均每坪11.1萬元,成交案件分布於源遠路、過港路、碇內街、東碇路及暖暖街一帶,尤其以源遠路226巷最為熱絡。 

遠源零售市場。(攝影/記者莊孟翰)
遠源零售市場。(攝影/記者莊孟翰)
麗寶為上市櫃最早布局暖暖的建設公司,圖為「台北大鎮」,台北人買來做假日休閒的地方。(攝影/記者莊孟翰)
麗寶為上市櫃最早布局暖暖的建設公司,圖為「台北大鎮」,台北人買來做假日休閒的地方。(攝影/記者莊孟翰)
基隆市住宅成交案件(102年第二季)
區域 件數 平均單價(元/坪)
中正區 278件 10.6萬
七堵區 135件 14.0萬
暖暖區 216件 11.1萬
仁愛區 34件 12.1萬
中山區 67件 11.3萬
安樂區 362件 10.6萬

 資料來源:內政部地政司

「豐禾」預售時每坪才14萬,今年交屋單坪價格漲到18萬。(攝影/記者莊孟翰)
「豐禾」預售時每坪才14萬,今年交屋單坪價格漲到18萬。(攝影/記者莊孟翰)
碇內沿著基隆河兩邊的景觀優美。(攝影/記者莊孟翰)
碇內沿著基隆河兩邊的景觀優美。(攝影/記者莊孟翰)
碇內河邊步道一到傍晚時分,人會越來越多。(攝影/記者莊孟翰)
碇內河邊步道一到傍晚時分,人會越來越多。(攝影/記者莊孟翰)

 

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