稅占房價7成 房企揭中共暴利

關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因中共稅務總局的表態而暫告段落。但房企的高稅賦問題再引關注。中國華遠地產老總任志強稱，房企稅費占房價七成，且上市房企納稅額是淨利潤2倍，房企賺錢速度不及稅賦增速。

11月24日，中共官媒報導，2005年至2012年間中國房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8兆元（人民幣，以下同），中國知名45家上市房企均榜上有名，消息一出輿論譁然，隨後並遭華遠地產老總任志強、地產龍頭萬科董事會主席王石以及其他12家房企否認，任志強所任職的全聯房地產商會更聲稱要聯合第三方專業機構，對國家土地增值稅之規定及其執行做系統化解讀。

11月26日，中共國稅總局在官網發表稅務總局財產行為稅司負責人的回應，稱推算方法錯誤。關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因此暫告段落，也讓房地產行業繁雜的稅賦再次引發關注。據中共財政部數據顯示，2012年中國房地產總體稅收首次突破兆元大關，占地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6%。

2012年在稅收總額中，涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅（房地產和建築業）、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和房產稅，僅上述五項合計就占地方本級財政收入（不含轉移支付和稅收返還）的24.4%。

據陸媒11月30日報導，任志強表示，房地產企業需要交納的各種稅多達27種，其中包含重複徵收，要蓋150多個章，另外還有些不蓋章也要繳的費。

儘管房企繳稅不斷增長，但據近年年報統計，2008年至2012年上市房企淨利潤增速低於當年納稅增速。

對土地財政產生嚴重依賴的地方政府，也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來，中共國稅總局先後八次發文，要求嚴格徵管土地增值稅，各地稅務部門一到年末便頻頻出手，由此可見，居高不下的房市中，中共在暴利中大發橫財。◇