北市公告地價 呈量平價漲趨勢

在都更改建案、豪宅價格飆高及交通、公共建設帶動下，台北市近一年來12行政區地價都呈上漲現象。台北市地政局科長曾錫雄5日指出，台北市不動產呈量平價漲趨勢，其中高級住宅區、精華商圈、都市更新區、新興開發區及重大公共建設區，上漲幅度較明顯。

地政局舉辦公告土地現值作業說明會，101年9月至102年8月不動產買賣移轉案件為3萬8,471件，和前一年同期相較，減少56件（約0.15%），交易量幾近持平。

12行政區平均地價雖上漲，但行政區中農業區、保護區漲幅比較沒有那麼明顯。曾錫雄表示，從去年8月1日實施實價登錄以來，地政局掌握所有買賣案件，在資料蒐集方面更能掌握地價脈動，是過去地價單位沒辦法做到的。

特別是高級住宅、重劃區等過去不容易取得成交案件，現在掌握較完整，對這些區域公告現值的調整將更公平。豪宅在實價登錄實施後，案例量及透明度更提升，會合理反應在公告現值作業上，豪宅公告地價漲幅將比去年更明顯。

針對調查分析，台北市地價上漲比較明顯區域包括，信義計畫區、天母、士林等高級住區。信義商圈、永康商圈等，上漲幅度也比一般區段明顯。而因為獲得容積獎勵及環境整個改變後，對都更區地價也有帶動作用。

新興開發之重劃區、區段徵收或BOT、捷運聯開地區或地上權大型開發案，如即將要通車的捷運信義線、大巨蛋周邊等，因為重大公共建設經過及大型開發案也帶動地價上漲。◇