林口「力璞晴」鄰大公園 剩10戶

林口建案「力璞晴」，位於仁愛二路、文化三路一段口，鄰近面積約7,000坪扶輪公園，針對首購和換屋族推出39~51坪，目前只剩約10戶，均為10樓以上、51坪3房產品。

區域聯外道路以中山高為主，交流道在文化一路一段，約30~40分鐘可到達台北市，公車則集中在文化三路一段和文化二路一段。

「力璞晴」步行約3分鐘可至面積約7,000坪的扶輪公園，步行約5~10分鐘可至家樂福，步行約1~2分鐘就是新開幕的頂好超市，學區為南勢國小、林口國中。

台灣房屋林口文化店店長郭文財表示，扶輪公園周邊新建案房價落差大，主因建商品牌、建材、基本配備等條件影響，推案以3~4房為主，平均房價每坪約35~45萬。 

他說，扶輪公園周邊休閒人口多，購物需求旺盛，目前僅在文化三路上有一些零星店面，近日新開幕一家頂好超市，隨著人口陸續移入，扶輪公園周邊有可能自成商圈，屆時可望有促進房價漲幅效益。 

「力璞晴」大廳挑高6米，一樓規劃3間店面和一戶樓中樓，2~15樓為住家，15樓頂設計空中花園，16~17樓內縮規劃為公設，包括圖書館、健身房和2間會議室。

現場專案副理高廉為表示，「力璞晴」每坪開價約38萬，成交價每坪約35萬，目前只剩下約10戶，均為10樓以上、51坪3房產品，買盤以小家庭自住居多，包括台北市、林口區的公務員和自營商，也有華亞科技園區上班族。

推薦戶位：A3棟和B1棟51坪

高廉為推薦A3、B1棟51坪，規劃大3房，特色如下：

◎主臥和客廳面仁愛二路，路寬20米，與對面棟距大約有40米。

◎南北2面採光。

◎擁有前後陽台，前陽台連接主臥室，視野寬、採光通風佳。

◎次臥室面大樓後面庭院，「力璞晴」後院與其他建案後棟相連，具延伸的視野。

◎客、餐廳面積約13坪，客廳面寬5米。

◎3~15樓客廳有大片落地窗，穿透性佳。

◎地面鋪拋光石英磚，客、餐廳選用80*80，房間選用60*60。

◎浴室壁磚、地磚吸水率低，乾溼分離設計。

主臥室白、灰色調相間，襯托出簡約、時尚的現代風格。(攝影／記者王仁駿)

讚報記者帶看： 

 「力璞晴」鄰近扶輪公園，周邊生活機能便利，步行10分鐘內就有家樂福、頂好、全家、加油站，房市則以新建案為主，隨著人口陸續遷進，民眾購物需求越加旺盛，有望帶動扶輪公園周邊自成商圈。「力璞晴」鄰近扶輪公園，周邊生活機能便利，步行10分鐘內就有家樂福、頂好、全家、加油站，房市則以新建案為主，隨著人口陸續遷進，民眾購物需求越加旺盛，有望帶動扶輪公園周邊自成商圈。

小提醒：

「力璞晴」周邊幾乎都是新大樓，街道規劃整齊，並有7,000坪扶輪公園促進社區空氣新鮮，但只有家樂福可供採買，缺乏大型百貨商場，如果需要中、高檔居家用品，目前仍需至台北市採購。

「力璞晴」基本資料
 

基地面積	約525坪
坪數	39~51坪
戶數	88戶
房型	3房
樓層	地上15層，地下3層
樓層高度	3.1米
公設比	約30.5%
車位	坡道平面
方位	座南朝北
交屋日	約2013年11月中~12月
洽詢電話	（02）2609-6666

資料來源：五十甲廣告

「力璞晴」鄰近競爭個案
 

案名	地址	開價（萬/坪）	坪數（坪）	格局（房）	車位	建商	電話
玄泰美-俬房院	民有街	38.5	67~82	4	坡道平面	品泰開發	2600-9000
麗水逸軒	民富街88號	39	57~60	4	坡道平面	欣益全建設	2608-9000
九揚香悅	文化三路一段555巷	33	55~68	3~4	坡道平面	九鴻建設	2608-3377
森TOWER	忠孝路77號	38	102~110	3~5	坡道平面	聯耀建設	2600-5577
一悅藏	公園路、忠孝路口	38	88	3+1	坡道平面	百軒建設	2608-5522

資料來源：上述各建案、住展雜誌◇