大陸央企56億拿「地王」 不賺錢賣回中共政府

中國南京市宣布收回兩塊地皮，包括大陸央企中冶置業去年以56.2億元（人民幣，以下同；約新台幣276億元）拍下的「南京地王」（南京濱江2號地皮）；業界分析稱，只有央企才能因不賺錢再把地賣回政府去。如今土地拍賣現場頻現國企奪地的身影，國進民退的現象惹爭議。

據了解，去年唯一競拍人中冶置業還同時競得相鄰的1號和3號兩塊地皮，3地皮總面積超過100萬平方公尺，估計已投資逾200億元。

央企開發商虧損 再把地賣回

南京市5日以公共利益需要為由收回該地皮，但業內人士分析認為，因為中標開發商虧損嚴重，才導致將「地王」變現。

據公開數據顯示，拍下地皮的中冶置業母公司中國中冶近兩年的財報不甚理想，今年1月的業績財報中，該企業去年虧損額達72億元之巨，對南京濱江地皮的巨額投入或出現困難。

「地王」頻現 國企奪地惹議

近年來中國房地產開發商瘋狂奪地致「地王」頻現，而拍賣現場頻現央企與國企身影，包括中鐵、中冶、中化及中國電子集團等大型國企。由於央企與國企易獲得高額銀行授信，隨著國企輪番強勢拿地，除推高土地價格，也帶動周邊區域房價，將使市場格局和供應結構發生變化。

有業內人士認為，此讓很多優質房企不敢貿然搶地，而國企讓巨量資金流入房地產市場，推高的地價恐埋下禍根，且大量土地囤積在少數大開發商手中，局部市場甚至會出現壟斷的不良結果，對市場非好消息。

而在競爭下，房地產行業或面臨重新洗牌及行業整合，如萬科等原本市占率高的民營企業，與國企比已不占優勢。中國民營經濟研究會會長保育鈞稱，「國進民退」已成普遍現象。◇