大陸多城市地價狂飆 房價呈連漲勢態

中國大陸土地市場急劇升溫，中共地方政府開始大幅調高出讓起始價，土地溢價率有的甚至超過100%。數據顯示，4月分中國70個大中城市中，新房房價環比上漲的城市有67個，北京甚至連漲11個月，為漲幅之首。有業內人士表示，調控變為「空調」的風險在逐漸加大。

中國國家統計局18日發布4月分70個大中城市房價情況，數據顯示，70個大中城市中，環比（與上次統計比較）上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價更連漲11個月；環比下降僅唐山和呼和浩特2城市，持平1個，漲幅廣州2.1%最高，上海2%、北京和深圳為1.8%。

同比（與去年同期比）看來，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上，最高為13.7%。價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。

北京不管是新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月開始即出現連續11個月環比上漲，二手房價格也有連續6個月的環比上漲。

北京鏈家地產天通西苑店經紀人張先生接受本報記者採訪表示，其實房價一直是上漲的狀態，媒體的造勢確實令百姓暫時觀望，但不斷的上漲讓百姓紛紛想用變通方法繼續買房。

土地出讓價格狂飆 推高房價

近期多城土地出讓價格出現狂飆，據K8土地網最新報告，4月全國成交的總價排名前十位住宅用地中，半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市，多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線，有的甚至超過100%。

由於土地市場急劇升溫，中共地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中，最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告，青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元（人民幣，下同；約台幣66.87億元），直接上調至44.23億元，樓面地價從2,473元/平方米飆升至約8,000元/平方米。也就是說，短短一年多，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲了3倍多。

有業內人士表示，顯然是政府覺得以前地賣便宜後悔了。當「麵粉」的價格再次超過「麵包」，調控變為「空調」的風險也在逐漸加大。

復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，土地價格走高，必然會帶動未來房價的攀升。易居研究院研究員劉衛衛則表示，土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分，是中共地方政府最主要的收入來源，短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。◇