中國買家退場 東京房價走跌

東京中古屋房價正在下修，為較罕見的狀況。日媒報導，根據今年8月的相關數據，東京70平方公尺家庭式二手公寓平均要價比上月下跌0.2%至1.1274億日圓（約新台幣2‚254.8萬），是28個月首次回落，港區等精華地段的高端中古屋市場也出現價量下修，背後原因與中國買家減少購屋有關。

《周刊新潮》報導指出，根據房地產研究公司「東京勘亭」公布的8月數據顯示，位於東京港區、距離麻布十番站步行約5分鐘的一處豪華公寓，其周邊有多國使館，規模超過1千戶，在2025年時，約100平方公尺的住宅售價約3億至4億日圓（約新台幣6千至8千萬元）。

今年開始，情況有所轉變，當地房仲提到，目前市場上，前述社區仍有10多戶待售，其中部分約120平方公尺的房源，價格由原本年初的超過5億日圓（約新台幣1億），如今已跌至4.5億日圓（約新台幣9千萬元）以下。

中國買家退場 高端市場降溫

關於高端住宅價格出現明顯變化，報導提到，這與近年湧入的投機、投資資金，以及中國買家的動向有關，隨著部分買盤退場，現在更多的是在反映日本當地實際自住需求。

「東京勘亭」高級首席研究員高橋正幸更提到，過去一、兩年間，中國買家對優質住宅的強勁需求，推動房價上升；部分房產甚至在投資者之間以高價轉手，使二手公寓價格持續走高。

然而，買盤結構近期出現變化。報導指出，來自中國的訂單正在減少。高橋正幸表示，隨著最大的買家中國買家離場，整體購房活動也跟著減少。

報導說，已經被炒高的房價，讓真正有居住需求的日本買家更難進場。高橋指出，現在日本潛在買家的預算，與房屋實際價格之間已有巨大落差，進一步造成市場庫存增加。

在日中國人也開始賣房

除了海外中國買家減少外，《周刊新潮》也引述1名居住在日本的中國企業主說法指出，近期不只是中國買家減少購屋，就連已居住在日本的中國人，也開始陸續出售過去買進的公寓。

這名中國企業主認為，原因之一是日本政府收緊「經營・管理」在留資格（經營管理簽證）的審查標準。

日本政府自2025年10月起提高相關門檻，包括公司資本金等要求從原本的500萬日圓提高至3,000萬日圓（約新台幣100萬至600萬元），同時也強化對實際商業運作等條件的審查。《周刊新潮》認為，這項制度變化可能促使部分在日中國企業主重新評估在日本持有房產的必要性。

整體而言，東京中古屋價格轉跌並非單一因素造成。中國買家需求減弱、投資及投機資金退潮，加上高房價導致日本自住買家難以進場，正共同對東京高端中古住宅市場形成壓力。◇