房市量縮趨向K型化? 台中40至60坪產品有撐

根據內政部實價登錄統計，今年台中市預售住宅交易坪數，40至60坪產品交易1,333筆，為各坪數帶之首，是否顯示市場正逐漸走向K型分化，購屋偏好正從小宅轉向中大坪數產品的「適坪宅」? 21世紀不動產經理沈政興分析，現階段購屋成本與換屋門檻提高，買方更傾向一次買到位，40至60坪產品在空間使用上更具彈性，可因應成家生育、居家辦公，甚至長輩同住等不同階段需求。

在內政部實價登錄中， 40坪以下小宅是1,183筆，60坪以上為324筆。40至60坪交易量較40坪以下多出150筆，市場需求似乎不再集中小宅，中大坪數產品的交易動能逐漸浮現。

近年房市受到信用管制、核貸趨嚴影響，整體交易量明顯收斂，不過從今年台中預售屋交易觀察，自住型買方對居住空間的需求仍具支撐，其中40至60坪產品交易較突出，多家品牌建商陸續以中大坪數及實用格局的產品搶市。

在自住買盤對空間尺度要求下，品牌建商開始強化中大坪數產品布局。冠德建設在崇德商圈推案，鎖定換屋及高端自住客群，針對中大坪數產品進一步強化空間實用性、居住體驗與產品辨識度。

在中科生活圈，品牌建商同樣積極搶攻中大坪數市場。如寶輝建設吸引中科高資產族群進場，實登單價已站上8字頭。重劃區中，精銳建設在單元二規劃雙棟18層、46與55坪產品；順天建設在14期規劃48至54坪產品，鎖定自住、換屋客群。