台中北屯逆少子化支撐房市 新興3校將同步開學

少子化浪潮下，台中北屯區人口逆勢成長逼近32萬人口，其中舊社里連續4年增加數第一。因應重劃區人口數攀升，市府擘建國中小，繼去年松強國小招生後，今年9月南興國中、南興國小及廍子國中3校也將同步開學。專家指出，新的重劃區因人口挹注不斷新增學校，顯見區域發展成熟與未來潛力，磁吸品牌建商提前卡位。

南興國中及南興國小兩校佔地規模合計超過2萬4千坪，土地市值達百億元，市府編列逾7.6億元預算興建，廍子國中預算也達近4億元，為區域房市剛需定錨。

21世紀不動產表示，新設學校是官方對區域發展的實質背書，更是剛需買盤最精準的黃金指標。觀察機捷特區近年實登表現，區域平均房價已從2023年的每坪44.95萬元，一路上揚至2025年的每坪52.85萬元。教育量能的實質供給，除了作為支撐房價最堅實的後盾，也具體反映區域正式由開發邁入自住成熟期，有助提振房屋市場後續信心。

一線建商的集體卡位，實質拉高重劃區的房市均價。深耕北屯的漢宇建設於北屯機捷特區，推出27層雙塔綠邸「漢宇雲衍」，歷時7年整合1,513坪雙公園第一排「帝王角地」，距離北屯總站僅260公尺，鎖定家庭換屋客群。去年以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元強勢奪下區域雙冠王，定錨高質感地標位階。

今年正式完工的「寶輝THE SPRINGS」，近一年成交均價達56.04萬元，凸顯成屋轉手市場的剛需買盤依舊強勢。位單元十二的「雙橡園2045」則因獨特的「雙橡園式酒店御邸」服務，創下區域最高單價75.73萬元的指標佳績。遠雄、登陽等建商亦持續看好舊社里的發展潛力。