【土方之亂】民團籲中央主導去化機制

全台「土方之亂」延燒，中部不動產相關公會理事長指中央土方清運新制「只上路、不給路」，導致工程被迫停擺，營建成本提高。建商們認為，土方最終去化問題已超出單一縣市承擔能力，呼籲中央成立「土方銀行」或最終去化機制，作為全國營建產業的安全閥。

不動產界年度指標活動「2026中華民國不動產聯盟高峰論壇」22日下午在台中登場。台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，面對城市快速成長，業界更應理性看待市場循環，摒棄短期投機思維，回歸「以人為本、以城市為本」的長期價值。

針對實務面政策，中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒提出三大方針，包括強化政策預期性，避免短期調控加劇景氣下行風險；其次是以產業鏈整體為思維，推動結構性升級；完善綠色轉型與過渡機制，穩定就業與投資信心。

中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲提到，產業競爭已從「量的擴張」轉為「質的考驗」，未來發展的關鍵將取決於從業人員的專業能力、反應速度與扎實基本功。

針對土方之亂，大台中不動產建築開發公會理事長蕭成忠表示，中央新制要求嚴格、卻無配套，地方政府被迫自行吸收風險，結果土方運不出去、工地停工，衝擊產業。由於土方去化牽涉國土規劃、環保、公共工程與產業政策，必須由中央跨部會整合，地方無法單打獨鬥。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄從市場面分析說，2025年全台不動產移轉棟數下滑至約26萬棟，中古屋年減三成、預售屋更重挫八成。展望2026年預售推案量恐再減兩成，目前在大量交屋潮支撐下，市場呈現「量增價穩」的結構。他強調在此情況下，若再疊加土方、環保等非市場因素，恐進一步打擊投資者信心。◇