內政部通過危老條例修正草案 避免紙片屋

內政部27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，內政部次長董建宏表示，透過修法將老宅延壽機能納入法制，調整重點包含精進重建適用範圍等，避免出現紙片屋、飯店或商辦利用《危老條例》取得大量容積等現象。將盡速陳報行政院審查後，送請立法院審議。另外，將於11月30日在新北市三重區先嗇宮啟動老宅延壽首場巡迴說明會。

董建宏指出，透過修法將老宅延壽機能納入法制，延長建物壽命、強化住宅安全、提升建築機能與永續性，其他調整還包括精進重建適用範圍、新增捐贈社會住宅及福利設施容積獎勵、稅負減免優惠等措施。

董建宏表示，因為條例施行年限為明年5月31日，本次修法將條例名稱修正為「都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例」，並刪除施行期限，以利政策長期推動，將盡速陳報行政院審查後，送請立法院審議。

董建宏說明，本次修法重點包含精進重建適用範圍，以住宅為核心，避免過去出現基地過小之紙片屋或飯店、商辦利用危老條例取得大量容積等現象。新法明定重建合法建築物之住宅使用比率須達1/2以上。

另外，內政部補充，增訂重建計畫未達500平方公尺者，其申請容積獎勵上限下修為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，希望鼓勵大規模。至於重建面積達500平方公尺以上且配合提供社會住宅及福利設施者，可享有最高基準容積15%的獎勵。

董建宏指出，本次修法新增協議合建稅賦優惠，包括所有權人與起造人因合建產權移轉時，可減徵40%土地增值稅與契稅；另修繕期間及完工後，其地價稅及房屋稅可減徵50%；另取得綠建築銀級、耐震等標章，也會提供綠色金融獎勵。◇