預售屋解約潮 桃園、台中淪重災區

今年以來房市不確定性升溫，帶動預售解約量增加。據《591實價登錄》統計，七都今年前五個月預售屋解約量接近千件，年增約六成，四月起單月解約量連續突破200件，顯示市場壓力加劇。

591房屋交易網分析指出，解約潮以桃園與台中最為明顯，皆達212件，並列七都之首。桃園長期吸引雙北與新竹外溢買盤，房價具優勢，但受近期利空衝擊，解約量快速攀升。台中近年預售市場火熱，短期投資買盤鬆動，是解約主因。

若以增幅來看，台南表現最為顯著；高雄則相對穩定，解約量與去年同期持平。新竹雖僅54件，屬次低，但年增逾四成，反映即使竹科買盤資金雄厚，也受到政策與股市波動影響。

台北解約量最低，僅51件，主因供給稀少、自用客多，但年增仍達七成。新北達109件，增幅逾三成，尤以三重小坪數產品解約明顯，資金壓力與市場觀望氣氛升高，推升解約潮。

央行：房市降溫6月房貸金額下滑

房市降溫影響銀行房貸規模。中央銀行22日公布，6月五大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣663.78億元，較5月減少58.44億元；累計前6月達4,088.8億元，年減約26%。此外，6月新承做購屋貸款利率微幅上升0.001個百分點，升抵2.283%，創下2009年1月以來、約16年半新高。

央行經研處副處長葉盛指出，受央行選擇性信用管制及不動產貸款總量管制影響，各項指標顯示房市已有降溫跡象，但銀行放款情況仍屬正常，未有過熱現象。同時，6月新承做新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重升至39.64%，為今年3月以來高點。◇