台經院：房市下半年恐供過於求 前景不樂觀

央行日前在第二季理監事會對打炒房措施按兵不動，市場對下半年房市走向更加關注。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，下半年房市恐面臨供過於求壓力，無論是住宅還是商用不動產，前景都不樂觀。

台經院公布5月營建業對景氣看法調查結果，5月營業氣候測驗點為90.41點，較4月的90.51點下跌0.1點，呈現連續第五個月下滑的態勢。

台經院指出，5月六都建物買賣移轉件數月增1.9%，主要是部分都會區大量新屋交屋潮挹注，填補中古屋市場低迷的量能，讓5月交易量較4月略微上揚。

展望未來半年，台經院認為，央行短期內仍將維持選擇性信用管制並強化執行，加上全球經濟因關稅未定帶來不確定性、房市供給持續增加、兩岸關係與地緣局勢變化等變數干擾，房市勢必呈現「量縮價鬆動」格局。住宅與商用市場的發展都充滿不確定性，市場能見度偏低。

劉佩真提到，雖然過去有台商回流的資金挹注，每年約有400億元資金可能投入商用不動產市場，加上法規鬆綁及今年1月金管會將壽險業投資不動產的最低投報率調降至2.545%，但房市還是面臨許多利空影響，特別是目前總體經濟環境存在諸多不確定性，房市政策短期內也難有鬆綁空間，銀行資金緊縮等因素都會壓抑房市的發展。

至於營造業部分，台經院說，5月景氣持平。展望未來，預估未來半年包商將全力推動風力、水力以及液化天然氣等大型工程進度，相關工程驗收有助支撐未來半年營運表現。不過，因關稅未明導致部分高科技業者在國內擴建廠房持觀望態度，因此未來半年景氣預估仍是持平的態勢。◇