中國逾十城市 社區空房管理費打折

中國超過十個城市宣布「空置房管理費打折」，部分降至五折，甚至廣西柳州有社區推出「0元管理費」，重慶、武漢等地的正常居住管理費也在下降，引發關注。

《證券時報》2月25日報導，甘肅蘭州、湖南長沙等地也針對空置房頒布了相應的優惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。從2月起，江蘇鎮江、句容等地已經率先實施了空置房管理費優惠政策。根據相關政策規定，連續空置超過6個月的住房，業主以後只需要交70%的管理費。

目前已經宣布「空置房管理費打折」的有十多個城市。實際上，從去年2月起，山東青島就開始實行「空置房管理費打六折」；而甘肅蘭州新城規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，申請通過的，管理費按50%收取。不光是空置房，正常住的房子管理費也降了。去年6月1日，最新版的重慶中心城區住宅管理費下調收費標準，遠低於市場價。

財經大V、胡潤中國最具影響力財經自媒體50強「智谷趨勢」26日報導，最近兩年來，武漢市一大批社區物業公司宣布下調管理費。一開始只是江夏、新洲等遠郊區，現在連中心城區的個別社區也加入到了「降價潮」中來。像是武漢江夏的中海光谷錦城社區，原本的中海物業即將到期。為了能成功續約，物業公司兩次宣布降低管理費。柳州一家物業公司更是直接推出了「0元管理費」。

報導說，管理費雖然降低了，但更多深層次的矛盾，並沒有得到解決，沒有一個公開透明、方便查閱的帳目明細，管理費交上去之後，具體花在了哪裡？大量維修更換需求，錢從哪裡出？

房地產不再瘋狂擴張

貝殼研究院發布過的一份空置房調研報告顯示：2022年前後，中國28個大中城市平均住房空置率達到12%。而根據國際社會通行標準，住房空置率在10%以下是比較合理的區間。

智谷趨勢的報導說，如果房子沒人住，還要交管理費，豈不是賣掉更好？如果拋售的房子變多了，房價下行的壓力豈不是更大了？接二連三出政策「降低管理費」，背後是這些城市自己的考量。

過剩的不只是房子，還有物業。過去三十年，房地產瘋狂擴張，對物業的需求不斷增加。經濟普查數據顯示，2008年末中國物業公司只有5.8萬家，2018年末增加到了23.4萬家。過去三年，房地產銷售斷崖下跌，自然也就不需要那麼多物業公司了。

上海二手豪宅提高管理費

不過，當前一線城市中，上海、北京、深圳沒有實施空置房屋管理費打折的政策，仍需全額繳納管理費。只有廣州對保障性住房的空置房提供了一定的管理費優惠。

上海的二手豪宅，甚至還在主動提高管理費。上海長寧區的華麗家族古北花園社區，單價10萬以上，管理費單月價格先後四次調整，從每平方公尺2.20元（人民幣，下同）一路漲至每平方公尺5.95元。黃浦、靜安、楊浦三區的平均管理費單月價格最高，已經分別達到每平方公尺17.56元、12.06元和9.92元。

北京辦公大樓 空置率達21%

另一方面，在外資企業大批撤離的背景下，中國辦公大樓市場前景一片黯淡。統計數據顯示，北京辦公大樓空置率，已從去年第四季的17.9%上升至目前的21%。而導致這種情況的主要原因，是利潤大幅下降以及地緣政治風險增高，使得外資企業紛紛收縮在中國的業務或撤離。

據香港英文媒體《南華早報》（SCMP）報導，美國律師事務所佳利律師事務所日前宣布，將於7月關閉其位於北京中央商務區的財富金融中心辦事處。此舉讓這家律師事務所成為最新退出中國的外資公司之一。此前，貝萊德旗下一家基金，因無法償還一筆7.8億美元的貸款，上週將該公司位於上海主要金融區陸家嘴濱水廣場的兩棟辦公大樓留給渣打銀行抵債。

「辦公大樓市場是服務業的晴雨表，與宏觀經濟環境的起伏密切相關。」房地產諮詢公司第一太平戴維斯華北區研究部主管Vincent Li對《南華早報》表示，面對外部的不確定性，無論國有企業、網際網路巨頭還是外資企業，「辦公室的租金絕對是需要削減的最大、最明顯的開支之一」。

據房地產諮詢公司世邦魏理仕今年1月報告，上海市的辦公室已有22.1%處於空置狀態。第一太平戴維斯本月則在報告中表示，由於需求未能滿足供應，中國有10個主要城市的辦公大樓市場已達到空置率20%的「危險」程度。◇