內政部：去年第三季全國住宅價格指數季漲2.19％

內政部7日發布，113年第三季全國住宅價格指數為149.69，較第二季上漲2.19%。本季因國內經濟景氣持續穩定成長，購屋者對房價抱持信心，支撐房價續漲。

內政部指出，自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易開始降溫，113年第三季（下稱本季）建物買賣登記9萬4,350戶，季減1.48%，住宅價格指數季漲2.19%，也較最近三季（112年第四季至113年第二季）的2.27%、3.40%、4.02%收斂。

內政部說明，本季國內經濟成長率年增4.17%，7到9月景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態並引導房市正常發展，中央銀行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施。觀察全國建物買賣登記戶數季變動率，本季交易量微減1.48%，第四季初步統計為7萬9千餘戶，再減少近16%，房市降溫效果逐步發酵。

內政部指出，六都住宅價格指數方面，除台南市外，其他五都呈現漲幅收斂情形，高雄市由第二季的季漲6.27%降至本季2.43%，收斂最明顯，其次為台北市由2.98%降至0.57%，台中市從4.29%降至2.11%。

全國房貸負擔率為46.8%

本季全國房貸負擔率為46.80%，由於中位數住宅價格上漲，故季增0.78%。中央銀行推出不動產貸款管制措施後，負擔率比第一、二季的季增幅1.64%、1.72%縮小，新竹縣市及宜蘭縣還出現負擔率季減情形。

內政部指出，本季六都房貸負擔率，以新北市、台中市、桃園市及台北市季增1.42%、1.34%、1.14%、1.13%較大，高雄市及台南市分別上升0.88%、0.31%。六都以外縣市，基隆市維持低於三成，其他縣市介於三成至四成，新竹縣46.04%較重，但較上季降低0.74%，宜蘭縣和新竹市分別降低0.21%、0.02%。

內政部補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。本季全國中位數住宅價格較上季增加2.50%，由1,000萬元升至1,025萬元，負擔率上升1.15%；中位數家戶可支配所得增加0.87%，由93.92萬元增加至94.74萬元，使得負擔率下降0.40%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19%，使負擔率上升0.03%。綜合計算，本季負擔率季增約0.78%。◇