傳萬科總裁被捕 深圳政府或接管

中國房地產巨頭萬科總裁祝九勝16日傳遭公安帶走後，雖然隨後透過微信發文報平安，然而這起事件加劇了市場對於持續不振的中國房地產業的擔憂。

中媒16日報導，祝九勝被公安機關帶走。17日凌晨，祝九勝更新微信朋友圈，轉發萬科旗下長租公寓品牌泊寓的相關訊息，疑似隔空回應被帶走的傳聞，使事件更加撲朔迷離。

萬科自2024年以來深陷債務風波，每一個舉動都備受關注。祝九勝被公安帶走的消息傳出後，報導稱，深圳相關工作專班已全面介入萬科，萬科或面臨接管和改組。萬科尚未對此作出回應。

據公開資訊，祝九勝加入萬科前，曾在中國國有銀行中國建設銀行的深圳分行工作了19年，但並無房地產開發與管理背景。他於2012年加入萬科，於2018年成為總裁。

在祝九勝擔任總裁第一年，萬科銷售額達6,069億元（約新台幣2.7兆元）創新高，年增長14.54%。然而同年9月，郁亮在萬科南方區域季度例會上提出「活下去」口號。

在隨後的2019年和2020年，萬科銷售額皆再創新高，但此後一路下滑。2024年，萬科銷售金額降至2,460.2億元人民幣（約新台幣1.1兆元）。用業內人士的話說，2024年萬科或許真正感受到「活下去」的艱難。

2025年萬科將迎償債高峰

目前尚無證據表明祝九勝被帶走與萬科經營狀況直接相關，然而，萬科目前確實面臨經營困境。消息傳出當天，萬科有五筆境內債券因跌幅超過兩成而被臨時停牌。萬科在與投資者交流中表示，當前暫無延長債券到期時間的計畫，但萬科即將迎來一輪償債高峰期。

根據中國金融信息服務商萬得（Wind）數據，萬科一年內到期的境內債務約為326.45億元人民幣（約新台幣1,467億元）。在公開市場，2025年萬科境內外共9支債券到期，總規模達215.9億元人民幣（約新台幣970億元）。

2025年第一季是萬科償債高峰，將有98.9億元（約新台幣444億元）境內債需要兌付。境外債兌付高峰在2025年5月，有4.55億美元（約新台幣150億元）需要兌付。

對將到期債務，萬科表示，會全力以赴，繼續從經營端和融資端籌集資金，透過銷售回款、持續推進大宗交易等方式應對債務兌付。同時，萬科將原定近期到期的子公司武漢譽天興業置地一筆保險資管債權投資計畫的到期日，延後至2026年底。萬科擔任連帶保證，擔保金額為20.4億元人民幣。

據萬科2024年財報，前三季累計總營收2,199億元（約新台幣9,880億元），下滑24.2%，淨虧損179億元（約新台幣804億元）。

萬科最新銷售簡報顯示，2024年12月銷售面積172.7萬平方米，年降32.72%；銷售金額233.4億元人民幣，年降29.23%。萬科2024年銷售面積1,810.7萬平方米，年降26.57%；銷售金額2,460.2億元人民幣（約新台幣1.1兆元），年降34.59%。

分析：萬科衰敗已不可避免

旅美經濟學家黃大衛17日接受《大紀元》採訪表示，萬科是中國房地產龍頭企業之一，但乏專業房地產經濟師，反而由一批中共官員進行管理和違規操作，衰敗變得不可避免。

公開資料顯示，萬科最初為深圳國資委旗下企業，目前最大股東為深圳市地鐵集團，屬於具國資背景的股份制企業。

黃大衛表示，萬科此前業績雖看似良好，但實際上，房屋質量和物業管理在業內口碑不佳。由於萬科是較早涉足房地產的國企，他直言：「對精通房地產的我來說，我認為它是垃圾。在中國開會時，我曾公開批評萬科是『垃圾中的戰鬥機』，根本不懂房地產。王石在時情況還稍好一些，現在由黨管幹部管理，情況更糟。」

他還表示，作為中國房企裡碩果僅存的企業，如果萬科也爆雷，將使市場認為中國房地產業危機四伏，進而引發市場波動，對經濟造成嚴重負面影響，「一個本應走向市場化的企業，卻由黨管幹部管理，導致權力尋租等問題，並長期造假帳，不按證券交易所的要求披露財報。這表明黨管幹部越沒能力反而越能當大官，這種機制是葬送中國經濟的根本原因。」

經濟學者李恆青表示，中國大中型房企幾乎都資不抵債，資金鏈斷裂，苦苦掙扎，幾乎沒有能夠存活的企業。這些房企背負著大量債務，難以脫身。萬科經營狀況相對較好，但也已走到如今這一步，那其他房企前景又如何？中共聲稱要在2025年穩住房地產和股市，同時透過促進消費來帶動整體經濟發展，實際都是天方夜譚。「都只是自說自話，並沒有真正切實可行的操作方案。因此不會有任何真正解決問題的辦法。目前一切仍在空轉，人們普遍認為中共已經進入了歷史的垃圾時間。」◇