全台30年老宅破500萬戶 業界盼政府補貼加速都更

具不動產領先指標的「2025中華民國不動產聯盟高峰論壇」在台中舉行，針對不動產業ESG議題，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄強調，全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半；但都更牛步，按照目前速度，要替換這些老屋得耗費300至400年。他呼籲政府應思考援用補助電動車與家電器等方式，規劃「住宅汰舊換新」補助方案加速都更，有助淨零碳排的大目標。

「2025中華民國不動產聯盟高峰論壇」1月9日在台中登場，以「超前佈局、共創美好」為主軸，針對氣候變遷下的因應與策略、房市回顧與展望為題，邀台灣大學土木工程系教授李鴻源、傳媒董事長謝金河主講；盼結合產業與各界力量，提供最完整的先進資訊，協助整合不動產上中下游產業鏈，向智慧、健康、高效能及淨零的目標邁進，呼籲政府能聆聽業界建言，早日訂出不動產業ESG以及淨零排碳的標準規範。

面對碳費收徵在即，未來業界將逐年面對2050年接軌國際的高碳費挑戰。林正雄對此強調，碳費非假議題，而是迫在眉睫的大環境；但相較於碳費挑戰，他指出，921地震前的建築物有結構安全疑慮，但業界認為都更、危老的誘因不足，民眾對換屋也有疑慮。他觀察各縣市政府近年都在推老屋外牆拉皮的補助，其實並不能根本解決結構安全的問題，反增加碳排放。

面對營建業整合都更的意願低，民眾也抱怨「一坪換一坪」，如何解決? 林正雄呼籲政府應正視三大面向，「包含都更提高容積，讓1坪能夠換到至少1.5坪、解除第七波信用管制對第二戶限制，補助換屋族優惠、加強新青安或是『新新青安』政策。」

臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，2024年因全球經濟波動、央行的政策改變，同時讓市場有了壓力與不確定性，目前仲介與代銷的銷售量降低、民眾對房市不安、對貸款需求沒有被滿足。他建議鼓勵年輕人買房，應如同新青安政策以「專款專用」方式，但目前首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行。

他強調，政策不能因打炒作，波及到正常購屋族的權利，「目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族群貸不到，換屋族也換不起房。」