房市價穩量縮 新青安逾放待觀察

立法院財政委員會6日審查財政部預算。針對台灣房市，土銀董事長何英明認為，目前房市價格「價穩量縮」，主要是營建成本攀升，不容易轉移到銷售價格，買賣雙方呈現拉鋸，預計僵持情況會維持一年。針對房貸逾期放款，還要觀察新青安3、4年寬限期屆滿後的還本情形。

立委關切台灣房市狀況、土地銀行逾放比。何英明6日指出，台灣房價呈現「價穩量縮」，雖然成交量下滑，但建商的營建成本上升，目前也很難調高售價，買賣方拉鋸情況將維持一年才會對價格達成共識。

由於土銀是國內唯一不動產專業銀行，何英明說，土銀逾放比為0.08%，為八大行庫最低，青安貸款已辦理10年，擔心未來5年青安逾放是否增加；至於新青安需要等未來3、4年後才能確定，目前逾放持穩。

不過，只要是政策貸款土銀都不會限縮銀根，新青安、首購貸款都持續進行，管制方面的成數下降、利率提高，讓真正有購屋需求的資金不被排擠。

立委王世堅質疑，土銀放貸給三大融資公司不受30%限制，但融資公司再將借到的錢放款給建商，成為政府打炒房的破口。截至112年底，土銀放款給建商買地、養地、圈地，逾期18個月未動工的購地貸款金額為1,173億元，他詢問目前狀況。何英明表示，土銀截至113年10月已經收回260億元，且去年減少承作300億元土建融貸款，轉移為承作新青安等政策貸款。◇