房市降溫 10月5大銀行新承做房貸創8個月低點

房市降溫，央行在22日公布5大銀行新承做房貸規模，為新台幣876.23億元，月減234.23億元，創8個月來以新。新青安貸款佔比同步下降，為32.64%，是112年9月以來的最低水準。

不過，10月五大銀行新承做房貸利率為2.201%，月增0.011個百分點，則是創下98年1月以來的新高。

另外，新青安購屋貸款總額的占比本月下探至32.64％，寫下112年9月以來、逾一年的新低。新青安占比一度在6月衝到40.92%，創上路以來的最高，不過之後一路下滑，7月38.23％、8月35.73%、9月34.37%，10月再創低點。

央行經研處副處長曹體仁說，政府打炒房措施慢慢發酵，但如果只看9月跟10月的房貸統計，可能還不足以反映大趨勢的狀況，不過，如果觀察六都買賣移轉棟數與信義大台北房價指數等領先指摽，可以去到台北房價漲幅較前幾個月收斂，六都交易量也下滑，「各部會健全方式措施正在發酵中。」

曹體仁說，央行8月向銀行道德勸說，加上九月的第七波選擇性信用管制，再加上銀行本身面對銀行法72條之2的限制，還有各部會的健全房市方案，確實對房市帶來抑制效果。

不過，曹體仁說，10月有颱風假的關係，工作天數比較少，會不會有季節性因素導致買賣移轉棟數或申貸往後推延，這要在下個月觀察。他強調，房市不像股市會在短期迅速反應，還需要時間做觀察，了解房市降溫是否真的成為趨勢。

針對利率的部分，曹體仁說，部分銀行調升非首購利率，以及針對信用條件不是那麼好的客戶，會做比較高的風險控管，這反映在這個月利率調升的狀態上，導致加權後的利率比上個月高。