台積電帶旺 工業區地價指數 台南年增4.1%稱冠

近年國內產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。據內政部地政司的都市地價指數，身為台積電重鎮的台南，上半年工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%。業者說，台積電購入群創南科四廠近10萬坪廠房，帶動該區工業用地交投熱絡。雖然美國總統大選結果為國際局勢增添不確定性，對國內工商業前景、台灣產業及工業地用地的需求卻未必看淡。

據統計，上半年全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，除了居首的台南市外，新北市以3.9%居次，嘉義市、桃園市及台北市分別以3.1%、2.9%與2.4%位居第三到五名。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，台灣半導體相關產業購地擴廠動作不斷。台積電今年購入群創南科四廠近10萬坪廠房，斥資逾170億元，刺激台南工業用地的交投持續熱絡。

她說，加上南科現今的產值也超越竹科，穩居三大科學園區之首，未來還有南科三期的擴建遠景，科技產業鏈接連布局，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增4.1%，傲居全台第一。

觀察台南、新北與嘉義的工業類交易，台灣房屋說，主要以產線生產為導向，桃園、台北分別以物流倉儲、商務辦公為主。今年桃園最大宗的工業類交易為台灣人壽花費137.5億元，卡位航空城產業專區，預計打造新型物流辦公園區；台北由台達電花費近45億元，購入內科兩棟廠辦大樓摘冠。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的大面積工業地相對稀少，不易規劃大規模生產的工業廠房，但廠商在首都設置企業總部、分公司的需求高，商務辦公需求旺，使工業不動產交易以廠辦居多；桃園挾機場國門優勢，成為國內、外貨物集散樞紐，加上桃園位居北北基桃竹的北台灣都會中央，可就近供應北部都會的市場需求，帶動物流倉儲業的發展。

陳定中指出，近期美國大選結果底定，主張美國優先的前總統川普重返白宮，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內產經發展；但川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠的熱潮。

據財政部統計，上回2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3,351億元，其中核准實質投資案件數達579件，投資金額約1,619.8億元。陳定中說，川普雖然為國際局勢增添不確定性，但國內工商業的前景未必看淡。◇