「台積電概念房」房價飆 專家警示仍有風險

台積電股價18日一度站上1,100元大關，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。台積電近年大舉在多個縣市設廠，帶動當地房價，房仲業統計台積電設廠行政區，發現多個區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。專家提醒，台積電概念房若遇到全球產業結構發生改變，還是會有泡沫化的風險。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。

台南新市漲最大 達144.3%

台積電設廠行政區房價漲幅最大的是台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，房價漲幅達144.3%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹坦言，區域近年來陸續吸引高階人才移入，高收入的科技新貴剛性買房需求支撐當地房價。

同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%，賴志昶補充，新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。◇