社宅租金怎樣算？民團籲依收入分級

OURs都市改革組織、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會等團體及朝野立委於10月8日舉行記者會，呼籲政府落實社宅「依收入能力訂定分級租金」，並要求社宅租金調整應以辦法或自治法規定。國土署表示，將規劃依不同所得的經濟能力分級計算租金，建立更公平的租金分級制度；以財產計算可負擔能力部分，會再與地方政府討論。

2021年《住宅法》修正後，內政部應依市場行情及承租者負擔能力訂定分級收費，但至今未落實。對此，OURs都市改革組織祕書長彭揚凱表示，他們提出了民間版的《住宅法》修法草案，主要建議包括依租戶的可負擔能力來訂定分級租金，並納入財產計算，同時授權給政府制定相關規範；此外，社會住宅的租金調整應法制化，並明確規範租金的調整機制。

民進黨立委林月琴提出五點呼籲：首先，應保障青年人的社宅申請資格，以真實的經濟能力為依據，而非僅限於低收入及中低收入戶；再者，不應單靠所得稅稅單判斷真實經濟情況，應提供其他替代方案給拿不出稅單的人，並將汽車、機車等財產納入考量。 

第三，應擴編財產調查人員，建立實地訪查機制，以確保申報的誠實性；第四，現行社宅40%保留給弱勢族群的制度，應根據申請人的財力重新分級規劃，並建立全國統一標準；最後，租金應建立漲價與降價的雙向調整機制。

國民黨立委羅智強表示，社會住宅應成為實現居住正義的核心政策，但現行的租金訂定方式並未依據可負擔能力計算，導致不同收入的人可能支付相同的租金。他認為，以收入別分級計價，會比用身分認同別更具彈性。

民眾黨立委林憶君則認為，社會住宅缺乏完善的租金調整機制，未能真正實現住得到、住得起、有溫度的原則；她希望透過跨黨派的合作，強調社宅租金應依照租戶的實際負擔能力，訂定分級標準，確保居住正義能夠真正落實。

國土署：規劃依經濟能力分級計算

國土署發布新聞稿表示，將根據經濟能力合理計費，並加強照顧弱勢家庭。低收入及中低收入戶的租金優惠，將依中古屋市場行情折扣計算；其他租戶則依所得的經濟能力，分級計算租金，確保租金不致於過高，並符合國際公認的可負擔標準。

關於民間團體建議社宅租金納入「以財產計算可負擔能力」，國土署表示，因涉及各主辦機關的執行層面，後續仍須與各地方政府溝通，俟取得一致共識後，再行評估是否納入分級收費標準。◇