中國多地推「零頭期款買房」 業界籲謹慎選擇

為了刺激萎靡不振的房地產市場，中國多座城市近來推出了「零頭期款（頭期款）買房」，有業界人士提醒購房者要謹慎選擇。

成都市住房和城鄉建設局在8月12日發布了〈成都市住房和城鄉建設局關於進一步優化住房交易相關政策的通知〉，該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定頭期款比率和利率。」

簡單來說，就是金融機構可以自己決定購房頭期款比率，零頭期款也可以。不僅僅是成都，目前在深圳、廣州、杭州、長沙等地，幾乎都有零頭期款買房的行為。

在中國，過去房地產處於低迷狀態時，零頭期款買房就會悄然出現，雖然違規，但民眾需要房、房地產商要賣房、銀行要賺錢，三方都有需求，開發商也就利用零頭期款買房可以吸引更多購房者。

但是，財經領域創作者、大微「蔣昊說經濟」在8月16日發文，提醒要利用零頭期款買房的購房者一定要小心，文中分析，目前零頭期款買房主要有三種方式：第一種方式是高評高貸。比如一套價值100萬（人民幣，下同）的房子，按照銀行規定要付15萬的頭期款，但是如果沒錢付首付，開發商會利用銀行關係將100萬的房子評估到150萬，按照八成五貸款，客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。這種方式是雖然零頭期款買了這套房子，但是貸款總額增加了，每月要還的錢也相應增加了。

第二種方是找墊資方，即開發商幫購房者找資金方，先把頭期款先墊進去，購房者去辦理銀行貸款，把房子買下來之後，再去申請信用貸、消費貸、裝修貸，通過貸款管道，一筆筆把錢拿出來，歸還之前墊資方的錢。

「蔣昊說經濟」表示，這兩種方式都是違規操作，但房市低迷期，很多地方和銀行都是睜一隻眼閉一隻眼，因為大家都有這個需求。「蔣昊說經濟」解釋說，這種操作對開發商、銀行都是有利的，畢竟大家在裡面賺到錢了，而對於購房者而言，還款壓力實質是增大了，因為羊毛出在羊身上。

「蔣昊說經濟」勸要零頭期款買房的購房者「如果你是剛需，就別搞零頭期款了。」，「因為一個是你本來錢就不多，還被銀行多賺走一些利息，你生活壓力增大了，其次剛需房未來保值性和升值性走弱，很大機率下，剛需選擇零頭期款買房都是被開發商和銀行割韭菜。」◇